[摘要] 随着四部委3日再次发出通知，推出全面叫停第三套住房公积金贷款等措施，房地产调控正持续加码。与此同时，商业银行也渐次取消了首套房房贷的7折优惠利率，将最优惠利率上调至基准利率的8.5折。在加息预期下，购房者是否应该提前归还贷款，抑或需要进行其他安排呢？
随着四部委3日再次发出通知，推出全面叫停第三套住房公积金贷款等措施，房地产调控正持续加码。与此同时，商业银行也渐次取消了首套房房贷的7折优惠利率，将最优惠利率上调至基准利率的8.5折。在加息预期下，购房者是否应该提前归还贷款，抑或需要进行其他安排呢？
中外资行房贷优惠均趋紧
记者昨日从上海多家中外资商业银行了解到，个人住房按揭贷款新增房贷的7折优惠利率已经不实行，而的优惠利率是基准利率的8.5折。
对于存量房贷，该人士认为，目前银行一般都不会对存量房贷的利率进行调整，但是不排除某些合同约定情况除外，也就是说，如果贷款人与银行签订的房贷合同中存有约定“房贷利率下浮比例可以调整”的情况，则不排除银行会进行调整的可能。
不仅仅是中资银行，外资银行对于首套房贷政策也在收紧。据悉，当前东亚、渣打等外资银行已经开始着手，将首套房贷最优惠利率调整为基准利率的8.5折。
一家外资银行人士对记者表示，伴随着房地产调控的加码，对于房贷监控也严格，而银行做业务时也会尽量减少发放打7折的房贷，而改为多卖理财产品。
“事实上，银行房贷业务从今年年中时就开始放缓了，业务量下降很多，现在主要靠做其他贷款业务来推动。”上述银行人士说。
公积金差别化政策面世
近期，加息、上调公积金贷款利率、提高公积金贷款首付等一系列调控政策不断出台。中国住房和城乡建设部、财政部、人民银行、以及银监会等四部委3日再次发出通知，全面叫停了第三套住房公积金贷款，并将第二套住房公积金个人住房贷款首付提升至五成。
此次，四部委的通知对于公积金房贷给出了详细的差别化规定，“使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20%；但套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%”，此外，“第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍”，以及，“停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款”。
根据业内人士的计算，假设夫妇两人公积金贷款额为80万元，以贷款期限20年、购买二套房利率上浮10%至4.455%来推算，根据四部委的公积金贷款规定，该夫妇购房将增加4万多元的贷款利息，每月还款额将从原来的4868.9元增加值5041.8元。
“当然，尽管公积金贷款利率上调，相对于二套房贷全部使用商业贷款，利用公积金贷款仍会有2.299%的利差，商业贷款月供还要再多出1000多元，公积金贷款仍是划算的。”有银行人士表示。
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