广东多家银行已接令终结“最优惠利率”

羊城晚报  2010-11-01 17:56

[摘要] 继上周北京、上海等地纷纷传出首套房贷优惠利率从7折上调到八五折的消息后,记者10月31日从银行内部人士处证实,部门确实已在上周发出口头通知,要求各家银行取消首套房贷利率7折优惠,转而执行最低打八五折的政策并立即执行。

继上周北京、上海等地纷纷传出首套房贷优惠利率从7折上调到八五折的消息后,记者10月31日从银行内部人士处证实,部门确实已在上周发出口头通知,要求各家银行取消首套房贷利率7折优惠,转而执行打八五折的政策并立即执行。目前,省内多家银行已收到总行通知,将从本周一开始执行新政。至此,自2008年年底执行近两年的这一“最优惠利率”面临终结。

头通知但语气严厉

银行人士告诉记者,部门应是上周向各家银行总行发出的口头通知,并无正式书面文件,而各银行总行随后也用内部邮件或通知的形式告知了各地分行。“虽然只是口头通知,但语气十分严厉,要求立即执行,这说明层对严控房贷的要求很强烈。”一家银行房贷部门相关负责人称,该行已接获总行通知,将从本周一起对新申请和发放的首套房贷立即按部门要求执行。

如此一来,综合今年多次楼市调控,在银行房贷政策上,的执行措施将是:购买首套房并申请银行按揭的,首付30%,利率为同档期基准利率下浮15%,也就是首套房贷优惠利率按8.5折执行;二套房贷首付50%,利率执行同档期基准利率的1.1倍;禁止对第三套及以上住房提供贷款。公积金贷款由于利率无浮动,因此不受影响。

效果可相当于4次加息

一些市民不禁要问:在供的房贷会否也要上调?

对此,记者咨询了银行方面获悉,此次部门口头通知并未涉及存量房贷的调整。商业银行仍旧会按照以前和客户所订立的合同条款执行。老房贷大多不会受影响,已享受7折的应该还能继续7折。

但这样的优惠或许只能持续到明年1月1日之前。按照相关利率调整规定,每年的1月1日银行将对利率进行重新检讨,如遇加(减)息等情况,都会在次年的1月1日作出相应调整,而今年央行刚刚加息一次,5年以上贷款利率从原来的5.94%上调到了6.14%,若再缩减优惠幅度,则明年1月1日之后不少供楼者的负担将增加更多。有人士称,从7折到八五折,利率调整幅度为0.921个百分点,其效果可相当4次加息。此外,对于已申请首套房贷的购房者,如何界定实施新优惠政策的节点,各家银行方式不一。有大行人士表示,将按照贷款批复时间来定。

对省内银行影响不大

实际上,据记者了解,部门此次明令收紧首套房贷优惠幅度不过是“压死骆驼的最后一根稻草”。早在今年2月份,中国银行率先宣布在取消7折房贷优惠后,多家银行相继跟进,纷纷上调首套房贷的优惠幅度。7折优惠实际上早就“名存实亡”。多家银行执行的基本上都是八五折优惠,少数还能申请到八折或者七五折。

进入下半年,楼市调控越来越紧之后,八折优惠都基本难寻,八五折、九折甚至执行基准利率成为主流。因此,部门要求取消7折优惠不过是对政策的一次明确,在实际操作中影响已不大。

不过对于首次购房者来说,负担的增加却是实实在在的。有市民质疑:首套房本就以自住和刚性需求为主,政策应予以支持,将首套房都纳入严厉的调控,会否出现“误伤”?(记者 刘薇)