[摘要] 10月27日,深圳市国土局正式以“定地价、竞房价”的方式公开挂牌出让宝安西乡街道地块,最终该地块被深圳卓越集团以7380元/平方米的“房价”竞得。
10月27日,深圳市国土局正式以“定地价、竞房价”的方式公开挂牌出让宝安西乡街道地块,最终该地块被深圳卓越集团以7380元/平方米的“房价”竞得。
这是深圳首次试水“定地价、竞房价”的土地出让方式。标志着深圳酝酿3年的“双限双竞”出让方式终于得以实践。不过,业内人士对该种出让方式质疑不少,且直言“难逃作秀嫌疑”。
中标房价不及周边均价一半
公开挂牌于27日下午3时正式开始,竞价时间为20。到场的3家企业均是深圳的老牌名企:万科、金地以及卓越集团。但直到下午3时17分,三家企业仍无一家报价。在拍卖师的不断催促下,3时17分~18分的短短一里,金地、万科、卓越又戏剧性地先后密集投了报价单。
最终,金地报价为7680元/平方米,万科报价为7500元/平方米,卓越集团报价7380元/平方米。
报价者中标,卓越集团胜出。这是卓越集团首次参与保障房项目。这也意味着,未来该宗双限房项目的平均售价(含装修)将不会超过7380元/平方米。较周边地区1.5万元/平方米的新房均价低了不止一半。
“定地价、竞房价”的出让方式,是深圳市国土局的初次实践。早在2007年深圳房价高企之时,相关部门就打算推出“双限双竞”以抑制房价,但一直未能推行。据了解,本次出让的西乡地块,除了限定了地价及要求“包装修”之外,其余的特征都与当年的“双限双竞”相同。
此前,西乡地块原定于本月20日出让,然而在18日,深圳市国土局挂出一则公告,将出让时间延期至27日。外界一度猜测,推迟的原因是由于没有开发商报名参与竞买。
而据深圳市土地房产交易解释却称,改期的原因是市住房和建设局要求报名企业签订一份承诺书,同时为了给报名的企业留出充分的准备时间。
据业内人士透露,该地块自今年9月14日公示以来,虽然不断有房企前往深圳市土地房产交易咨询了解,然而却一直未有房地产商报名竞标。
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