[摘要] 受调控政策制约,原来已签订购房协议的买家不得不选择退房。相反,虽然观望情绪在蔓延,但刚性需求仍跃跃欲试,改善性需求再度抬头,个别新开楼盘甚至出现抢购现象。
受调控政策制约,原来已签订购房协议的买家不得不选择退房。相反,虽然观望情绪在蔓延,但刚性需求仍跃跃欲试,改善性需求再度抬头,个别新开楼盘甚至出现抢购现象。
一边是‘退房潮’隐现,一边是‘抢房潮’暗涌。本来两个矛盾的表情,如今却同时出现……
楼盘撤签率增高
签4套,撤4套;签4套,退5套;签0套,退3套;签33套,退8套;签0套,退1套……
从区域来看,退房现象主要集中在黄岛、胶南、胶州、莱西和崂山等区域的一些楼盘,是西海岸,一些楼盘还出现当月退房数量高出签约数量的情况。
对于西海岸楼市集中退房现象,太平洋房屋山东区域总经理林宪周认为,在2009年5月份以后彻底改变,西海岸楼市像火山爆发一样,成交量猛然蹿升,“实际上,西海岸的楼市泡沫是青岛最严重的。随着二次调控的加强,西海岸率先出现了退房现象,这也不是偶然。”林宪周说,次调控出台后,西海岸成交量已经下降了很多,很多楼盘低价开盘,甚至出现了一期价格与二期持平的现象。林宪周说,青岛市区房价抗压能力还是很强的,如果青岛楼市出现突破口很可能会是西海岸,尤其是开发区。
消费者被迫退房
购房者卢先生国庆期间在崂山区一楼盘签订了购房协议,并交了几万元订金。这几天他正忙着退房的事情。“不是主动退房,是被迫退房。”卢先生向记者坦言,“这是我第三套房。现在政策出来了,贷款贷不出,没办法,只能退房。 ”
同卢先生情况类似的还有付先生,他是济南人,看好了开发区的一个海边高层,都已经签合同了,十几万的订金也交了,政策出来之前,楼盘的销售人员还告诉他说有的银行还可以对外地人房贷,不过要按照第三套政策办理,可是政策出来后,连这个贷款的路子也卡死了。没有了贷款,单凭他目前的资金状况是没法买房的。 “没办法,只能忍痛退房了”。
对此,某楼盘的销售负责人介绍:“前几天签订了购房协议的,现在确实出现提出退房的客户多了。政策卡死,也没有办法。 ”
引发退房的就是此次二次调控新政。9月29日,国家有关部门出台五大措施,其中明确收紧信贷,停止对第三套房屋以及外地购房者的贷款发放。
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