[摘要] 今年4月，河北省香河县岭郡ONE小区未获预售许可证先售房，直至六七月才办下许可证，但因政策调整，很多业主无法再办理银行贷款。昨天，十几名业主到香河县政府门口反映情况，其中包括多名北京业主。目前，香河县房管部门正在协调此事。
今年4月，河北省香河县岭郡ONE小区未获预售许可证先售房，直至六七月才办下许可证，但因政策调整，很多业主无法再办理银行贷款。昨天，十几名业主到香河县政府门口反映情况，其中包括多名北京业主。目前，香河县房管部门正在协调此事。
无许可证开发商违规售房
岭郡ONE的开发商是香河城镇房地产综合开发有限公司。该小区购房者中有很多北京市民，胡女士是其中一位。4月25日，胡女士与开发商签订了商品房认购书，购买一套约80平方米的房屋，均价为每平方米6600元，支付了排号费一万元和首付款15万多元。
“等我们交完首付款后，才得知开发商还没有取得预售许可证”。胡女士称，因无合法预售许可，她一直无法去银行申请贷款。当时就有部分业主要求退房，并将此情况反映给香河县住房保障和房产管理局，“当时房管部门责令开发商，停止违规销售行为同时解决全部违规纠纷，很多业主获得了全额退款”。
政策有变购房者难办贷款
今年六七月份，开发商的预售许可证办理下来。但因购房政策调整，一些并未退房的业主难以获得银行贷款。新政策中，非本地居民贷款买房受限，对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放住房贷款。胡女士家住北京，无河北户口，也无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，“我办不下来贷款，也没有经济能力一次性支付52万多的全款，只能退房”。
另一名要求退房的李女士称，这是她买的第二套房，新政策要求买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，“以前买房贷款首付款只需要20%，我也只能退房了”。
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