[摘要] 近日以来,由于二轮调控政策的出炉时间与买房人下定金、交首付的时间存在“时间差”,导致不少刚刚置业的买房人陷入被动,京城部分此前一度热销甚至引发抢购的楼盘纷纷出现购房者退订、退购现象。
“本来首付40多万就是东拼西借才凑够的,现在首付比例一下子从两成涨到了三成,前段时间楼盘销售打来电话让我补交10%的首付款,这就意味着一下子得多掏20万元,这么短时间很难凑齐,现在看来只能是退房了。”张先生9月底在东五环某项目购买了一套90平方米的两居,总价230多万元,10月初二轮房产调控新政出台,首付比例增加一下让他陷入困境,本已近在咫尺的置业梦想似乎又一下变得“可望而不可及”。
北京青年报《广厦时代》调查发现,近日以来,由于二轮调控政策的出炉时间与买房人下定金、交首付的时间存在“时间差”,导致不少刚刚置业的买房人陷入被动,京城部分此前一度热销甚至引发抢购的楼盘纷纷出现购房者退订、退购现象,不管是主动还是被动,曾经抢购变萧条,曾经热销变热退,二轮调控下反映出的市场现实,已经成为眼下不少楼盘和买房人心中的“难解之结”。
●市场表现●
首付比例提高买房人望而却步
多区域热点楼盘今成“热退盘”
“现在正在办理交易的一部分已签约的房子,有可能会被退房,每天都有已经买房的客户打电话来质问付款比例的问题,相当比例的人也提出了退房要求,而现在我们也只能做耐心解释并积极寻求解决办法。”京城某在售项目负责人接受采访时颇为苦恼,坦承二轮调控下的房贷上调着实让人挠头不已。
该开发商表示,尽管9月中旬开盘的该项目二期销售情况相当不错,但“限购限贷令”一出,立马令其销售情况大打折扣。相当一部分还没有来得及办理网上签约的客户,由于担心市场急剧下挫或凑不够大幅度增加的首付款,纷纷要求退房。
与此同时,越来越紧的房贷政策,也进一步加大了退房发生的概率。刚刚购买了奥北某套别墅的购房者抱怨,由于银行认定这套别墅为三套房,已经被明确告知无法获得贷款,“首付已经交了50%,足足200多万,这笔钱怎么退,能不能退得回来还需要和开发商费尽唇舌去交涉。”
采访中了解到,在三季度销售成绩位居前列的大兴、房山、通州等区域的重点楼盘中,由于首付上调等房贷门槛提高引发的买房人退订退购现象相当明显,房山某项目9月份开盘的300多套房源当日成交率达90%以上,而近一周已经有30多位买房人或主动或被动地选择退房,另一通州区域大盘原计划在10月底入市,新政一出前期积累的近千组“准客户”一下就消失了2/3。
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