[摘要] 2010年10月11日-10月17日交易量和销售均价从周环比角度看,已公布数据的15个城市中11个城市的房地产交易量上升(中值为44%,而截至10月10日当周中值水平为下降25%)。
2010年10月11日-10月17日交易量和销售均价从周环比角度看,已公布数据的15个城市中11个城市的房地产交易量上升(中值为44%,而截至10月10日当周中值水平为下降25%)。从同比角度看,14个城市中有8个城市的交易量下降(中值为-9%,而截至10月10日当周的中值水平为上升14%)。与2010年9月的周平均值相比,15个城市中有12个城市的交易量上升(中值为30%,而截至10月10日当周中值水平为下降10%)
在销售均价方面,从周环比角度看,已公布数据的15个城市中有8个城市的房价上涨(中值为0%,而截至10月10日当周的中值水平为下跌1%)。从同比角度看,已公布数据的12个城市中有11个城市的房价上涨(中值为22%,而截至10月10日当周的中值水平为26%)。与2010年9月的均价相比,15个城市中有8个城市的房价下跌(中值为-1%,而截至10月10日当周中值水平为1%)。
年初至今表现从年初至2010年10月17日当周,15个城市中13个城市的交易量同比下降(中值为-32%,而截至10月10日当周的中值水平为下降34%)。与2008年相比,已有数据的15个城市中有13个城市的交易量上升(中值为33%,而截至10月10日当周的中值水平为32%)。
库存水平从过去12个月滚动销售面积计算,我们追踪的10个城市的库存平均消化时间温和下降至8.5个月。目前,上海、南京、苏州和重庆的库存月数低于6个月;东莞和深圳的库存月数高于12个月;而北京、杭州、广州和厦门的库存月数在6-12个月之间。
交易建议我们的买入建议:恒大地产(3333.HK;强力买入名单)、万科A(000002.SZ;强力买入名单)、花样年控股(1777.HK)、万科B(200002.SZ)、保利地产(600048.SS)、金地集团(600383.SS)、雅居乐房产(3383.HK)、保利香港(0119.HK)、宝龙地产(1238.HK)和华润置地(1109.HK)。我们的卖出建议:深圳控股(0604.HK;强力卖出名单)、IFM(CTC;强力卖出名单)、绿城房产(3900.HK)、华侨城(000069.SZ)、上海复地(2337.HK)和中国国贸(600007.SS)。
主要下行风险:政府政策收紧过度,引起宏观经济硬着陆。主要上行风险:房地产销售好于预期。
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