[摘要] 9月29日，房地产市场二次调控政策空降，信贷政策再次收紧，对市场威慑力极大。来自“伟嘉安捷”统计数据显示，新政实施半个月以来，京房贷市场交易量再现滑落，10.1-15日环比9.16-30日降幅约为25%。从第二次调控后的半个月来看，房地产市场购房人心态不一，观望、弃单情绪加大，导致房贷市场陷入“十月围城”。
搜房网讯 9月29日，房地产市场二次调控政策空降，信贷政策再次收紧，对市场威慑力极大。来自“伟嘉安捷”统计数据显示，新政实施半个月以来，京房贷市场交易量再现滑落，10.1-15日环比9.16-30日降幅约为25%。从第二次调控后的半个月来看，房地产市场购房人心态不一，观望、弃单情绪加大，导致房贷市场陷入“十月围城”。
首次置业人群---“观而止步”
“伟嘉安捷”指出，新政中将首套房首付“一刀切”调至30%，原有差别化首付政策优惠不在，据了解，对于首套房新政实施节点，银行均以面签时间为准，也就是新政后再面签的客户就要按照30%的首付比例执行，之前按照20%首付签订合同的首套房客户，则需要补齐10%的首付款。对于刚刚湊足首付的首次置业人群来说，眼看购房首付成本增大，原本离购房只有“一步之遥”现在却变得“遥不可及”，只好选择观而止步。据“伟嘉安捷”统计，政策出台后，因无法补齐首付款而选择退单的客户占到交易类贷款人群总量的5%左右。
置业升级人群---“别无选择”
新政出台前，部分置业升级人群为规避二套房政策或者减轻再次购房的压力，将目光瞄向抵押款，试图将名下房产抵押以实现全款购房，避免受二套房贷的限制或者弥补首付不足的弱势。而新政中提到消费类贷款禁止用于购房直指住房抵押贷款，使得置业升级人群“抵押之路”遭围堵，借款人只能通过直接贷款实现置业升级，再无变相之法可寻。对于首付款不足的改善型置业人群来说，只能暂时搁浅换房升级计划。据“伟嘉安捷”统计，抵押款用于购房用途的停发，使得近10%的抵押贷款客户选择了退单。
、投机型人群---“按捺不住”
“伟嘉安捷”指出，新政对抑制、投机需求也起到了推动作用，、投机型型购房部分都拥有三套以上的房产，其中有一部分人担心调控过后房价下跌，已经按捺不住开始抛售手中房源，其中以通州、顺义、昌平等房价上涨较快的区域为代表。“伟嘉安捷”分析，对于资金不足需要贷款实现房产目的的购房人，因为三套房停贷和抵押贷款用于购房的禁止，房产希望破灭；对于手中资金充裕，能够用全款购房的人群来说，虽然通过全款可以实现购房，但受“同一家庭5.1日后在京限购一套房”和外地人“限贷令”影响，之路困难重重。
“伟嘉安捷”分析，此次楼市二次调控从收紧信贷“闸门”、抑制购房需求出发，从实施半个月的情况来看，对房贷市场影响较大，预计新政效力将持续到年底，楼市“银十”或成缩影。
（稿件来源：伟嘉安捷）
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