房天下 >资讯中心 > 其他 > 正文

孙克放:中国的百年建筑应该是什么样的

房天下   2010-10-15 12:55

[摘要] 中国的百年建筑应该是什么样的,我作为搞技术的其实也很模糊,后来我们找了一些,包括今天在座的很多都参加了第一次研讨

中国的百年建筑应该是什么样的,我作为搞技术的其实也很模糊,后来我们找了一些,包括今天在座的很多都参加了次研讨。我们参考了日本的一些概念,还有其他国家一些概念,我们在这个基础上给住房建设部立了一个课题,也得到了建设部的支持和批准。下面主要把我们一些内容框架和组织办法做一下介绍。

我们的体系不是靠一个设计单位,或者一个研究单位来完成,我们把这个体系做成开放式体系,可以让我们的企业,让我们的生产、研究、设计单位一块儿来研究。这个事情研究起来是从上向下,或者是从下向上互相,从而研究取得的成果,这样更贴切中国的实际情况。我们是开放性的研究机构,这是跟别人不大一样的地方。

研究百年建筑实际上是为了贯彻落实科学发展观,建设节约型和友好型社会,大力发展绿色低碳经济,推广以低排放为特征的建筑体系,全面推进住宅产业现代化进程,持续提升住宅建筑和公共建筑的综合品质,建造长寿命高品质的百年建筑精品工程。

2010年初,在中国房地产研究会领导下,由中国房地产研究会住宅产业发展和技术委员会及中国百年建筑研究院联合向国家住房和建设部科学技术司申报了《中国百年建筑评价指标体系研究》的课题项目,并由住建部科技司正式批复同意立项。

部分

背景和意义:

随着我国住房产业的发展,尤其是保障性住房,以及国家住房战略思路的调整,我国住宅科技产业技术创新的工作日益紧迫,加快建立以企业为主体、市场为导向,产学研用紧密结合的技术创新体系,实现技术创新成果的快速产业化,促进我国住宅建设持续发展。

课题研究的目的和意义:

为政府建设管理部门提供符合中国国情百年建筑评价基准,指导各类企业按照基准设计、开发、建造和维护高品质住宅建筑和公共建筑,延长建筑寿命,大力推进住宅产业现代化的发展,实现住宅(建筑)生产方式的革命性转变,为子孙后代留下更多的百年建筑精品。

政府管理层面:

我们作为中国房地产研究会提供一些研究成果,建议由政府去做参考。

城市建设层面:

我们需要设立建筑寿命的长期监测系统,并以新、老百年建筑的存量和新增数量定期统计和公布,引导地方政府树立正确的政绩观,提高城市规划的严肃性、先粘性和长久性,以高品质、长寿命和深厚文化内涵的百年建筑,为城市提升长久的竞争力和历史价值。

行业发展层面:

总结和提升企业的实践成果,将企业的产品品质和管理品质的企业标准整合、归纳,为编制相关的行业和国家标准创造条件,并促进企业对产品品质和管理能力的持续提升,不断完善品质管控体系,更好地实现客户价值和综合效益,促进中国建设行业的健康、持续发展。

也就是说,如果我们能够编一个基准,或者我们能够编一个长期持续使用的住宅导则,那么这个企业的标准都是可以放在这里面的。所以,我们这个研究是开放式的,要搜集大量企业的标准,在行业中总结出一些新东西。

引导消费层面:

将研究成果转化为大众消费者易于接受和理解的表达方式,对大众消费群体开展广泛的宣传,引导理性消费,选择性能价格比高的消费产品,购买物有所值的住宅,而不是跟风盲目消费,在改变我国住宅建设模式的同时改变大众的消费模式。在德国可以看见标志有节能标志的房子,老百姓租房子的时候要看节能效果,一定要选择标志偏绿的房子住,因为可以少交采暖费。

第二部分

课题研究的内容框架

1、政策研究层面

这不是我们重点的研究方面,因为百年建筑一定有它定性的东西,有政策层面的东西存在。日本的百年建筑会有税的补贴,我们现在不敢讲这个话,但是我们想至在政策层面要研究研究的,做成百年建筑模式的企业,甚至于个人,看国家政策上是否能给予支持。

2、技术研究

这块儿是我们的东西。

3、管理研究。

如果没有一个好的管理方式来管理住房建设,我国百年建筑仍然不能实现。所以在管理层面上要把管理流程和标准结合起来,在每个环节上加以衔接,这样才能指导这个产业向集约化方面发展。

4、文化研究

文化研究不是我们的重点,但是我们必须研究。英国上千年、上百年的建筑对我启发大。说不研究文化不对,北京加上明朝有800年的历史,但是我们真的没有研究好这个东西是怎么盖出来的,有的文化内涵我们没有体会到。反过来想,我们的房子盖了100年以后,被人研究的时候这个文化就存留下来了。

充分运用已有研究成果

在国家《住宅性能评定技术标准》、《绿色建筑评价标准》等已颁布的国家技术规范、标准等研究成果的基础上,确立建造百年建筑的技术目标和相关研究内容,如结构的耐久性、空间的可变性、设备的可维护性等。

以研究成果的应用价值为导向,研究成果应能充分应用到城市管理和开发项目中。对城市规划的进步、对开发项目的品质提升、对终端客户的价值体验,都要充分考虑到研究成果的实际应用价值中。

按照这种分析,我们把这个东西分了4个分课题16个子课题,4项成果。截止到现在还不成熟。

1、政策

(1)包括税收优惠及金融信贷等鼓励政策

(2)城市建筑寿命检测与评价管理

2、管理

(1)房地产开发品质管控系统化管理

(2)以保值为目标的物业管管理

3、文化

(1)未来生活方式改变因素

(2)建筑形式的品质感与长寿化(建筑外观的问题是文化存留的方式,就像今天的人会堂、毛主席纪念碑,起码看了五、六十年了,仍然气魄,这就是文化存留)

4、技术

技术是我们可以用开放性手法来解决的问题,就是以后我们要干的东西,要研究结构的耐久性、空间的可变性、功能的适居性、设备的可维护性、配他的完善性、建造的继承性、建筑的节能型、混淆的洁净性、居住的安全性、材料的可循环性。这几条也不是定论,有待于我们再研究,我们在后面要提出量化的东西。

课题的研究步骤

阶段:2010年7月(30)

完成课题分工,编制4个分课题的框架内容。(一级或二级目录)编制《可持续使用住宅建设导则》的框架内容。

第二阶段:2010年8—10月(90天)

完成课题的政策、管理、文化部分的文字初稿,完成课题技部分的论证材料手机和《评价基准》技术数据的确定。

第三阶段:2010年11—12月(60天)

完全《建议报告》、《评价基准》、《建设导则》、《低碳住宅产业化技术框架和减排指标》的送审稿

第四阶段:2011年1月(30天)

科技部司组织评审。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注房天下北京特价房官微

新房、二手房、租房、特价房大平台
相关知识 更多>>
新闻聚合 换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com