调控政策日渐明朗 房地产板块"涨"声回应

证券日报  作者：李木子  2010-10-14 13:37

[摘要] 自9月29日房地产调控新版“国五条”落地以来,房地产板块表现出强劲的涨势,截至昨日收盘,房地产指数连续5个交易日上涨。地产指数昨日收于3670.85点,涨幅4.17%,超过30只个股涨幅超过5%,其中,美都控股、首开股份、荣盛发展涨停。

自9月29日房地产调控新版“国五条”落地以来,房地产板块表现出强劲的涨势,截至昨日收盘,房地产指数连续5个交易日上涨。地产指数昨日收于3670.85点,涨幅4.17%,超过30只个股涨幅超过5%,其中,美都控股、首开股份、荣盛发展涨停。

尽管近段时间房地产调控政策及地方执行细则陆续出台,看似“来势汹汹”,不过,房地产板块却表现得异常“兴奋”,对此,分析师纷纷表示,在政策出台前,受到政策不明朗因素影响,房地产板块可能出现震荡行情,一旦房地产政策落地,不明朗因素消失,房地产板块反倒表现良好,加之刚刚过去的9月份,各大房地产企业销售业绩良好。

万科9月份销售业绩再创历史新高,实现销售金额142.1亿元,较去年同期上升160.1%。至此,万科今年前九个月累计实现销售金额714.2亿元,同比增长54.7%,已超过2009年全年。保利地产11日发布的业绩报告显示,9月份实现签约金额91.29亿元,亦创下公司单月销售历史新高。金地集团9月实现签约金额59.08亿元,同比增长231.5%,更超过了上半年53.76亿的销售成绩。中国建筑12日发布的经营简报显示,今年前三个季度,

中国建筑建筑业累计实现新签合同额4060亿元,同比增加63.8%,房地产业累计销售额445亿元,同比增20.4%。

关于政策面对房地产板块个股的影响,分析人士表示,此前楼市成交的再度回暖,已经引发市场对于更多地产调控政策将出台的忧虑。而新一轮调控政策的公布,反而令这一担心暂时得以缓解,吸引部分观望资金回流。而作为新一轮调控措施中最猛的"降火药"房产税,其具体实施方案仍存在不少争议,具体推行存在难度。

广发证券提醒者,地产反弹源于地产新政被理解为空出尽,但各地相继出台限购令,以及部委将对省级政府稳定房价和住房保障工作进行考核和问责,说明地产调控空远远未到出尽之时,,不排除后政策力度加码,中长走势并不乐观,连续涨之后宜主动调低仓位回避风险。

银河证券也认为,仅通过性限购措施和收缩信贷控制房价,还是有相当的难度,因此房地产行业将仍然面临着政策调控的阴影。

大通证券研发也表示,目前虽然第二波政策推出,但房产税没有推出,所以言"利空出尽"为时尚早。同时,还要房地产板块的估值来判断何时反转。建议关注国有背景开发公司,此外,二三线城市房地产投机需求较少、自住需求比例较大,价格一直平稳上升,受调控影响较小。