[摘要] 10月7日，上海市政府批转了市住房保障房屋管理局等五部门《关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见》，共十二条。新政“沪12条”规定，上海及外地家庭在上海限购一套商品住宅；动迁房允许交易期限由房产证满5年调整为满3年。
编者按：10月7日，上海市政府批转了市住房保障房屋管理局等五部门《关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见》，共十二条。新政“沪12条”规定，上海及外地家庭在上海限购一套商品住宅；动迁房允许交易期限由房产证满5年调整为满3年。政府在此时出台严厉调控措施用意何在？细则是否能彻底阻断异地通道？搜房网时间连线业内学者深刻解读沪楼市新12条。
中国社科院金融研究所研究员、学者 易宪容
房产税必将出台
对于“沪12条”的出台，中国社科院金融研究所研究员易宪容认为它是对“国十条”及新近发布的“五项措施”地方性的解读，其中一套房的限购令和土地税的条款表现出了其政策的严厉面。
在此次“沪12条”中，房地产税的出台一直是媒体及业内猜测和关注的焦点。而对于“沪12条”对房产税的影响，易宪容认为即便没有“沪12条”的出台，房地产税也是一定要落地，只不过新政可能会加速它的出台。
很难左右房价
“沪12条”标志着一线城市，北京、上海、广州、深圳、天津、重庆等一线城市楼市的调控细则均已出台。综观各地的调控细则，易宪容认为它们都是对“国十条”及“五项措施”的细化，都表现出了一定的力度。
而自“国十条”发布以来，虽然房地产市场在这五个多月的时间里频有起伏，但是房价却未有实质性的下降。而对于人们颇为期待的调控细则，他认为很难左右房价的走势，细则中限购令和信贷政策的出台虽然都能起到抑制需求、平抑房价的作用，但是出台太迟缓，有“亡羊补牢”之嫌。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
