[摘要] 从中秋小长假房地产的市场状况来看,一方面有彻夜排队购房的热闹场面,也有开发商打折促销的被迫之举,可谓乱象丛生,扑朔迷离。
从中秋小长假房地产的市场状况来看,一方面有彻夜排队购房的热闹场面,也有开发商打折促销的被迫之举,可谓乱象丛生,扑朔迷离。
伟业我爱我家市场研究院认为,新盘的集中入市,以及保障房的大量开工建设,将稳定市场预期,加大第四季度的房源供应。此外,基于逼近年底,银行金融信贷政策的趋紧,以及目前市场上并未出现投机客大量回场的原因,8、9月份房价出现的房价小幅反弹的势头在第四季度或将很难延续,而房价在整体企稳的背景下,将出现分化。
一、二手房房价的分化
根据我爱我家市场研究的统计数据表明,虽然8、9月份的二手房均价出现了小幅反弹,但目前的房价与四月点时相比仍有7%左右的回落,所以二手房价尤其是热点区域的二手房价的回落空间已经有限,此外二手房小业主在目前并无更好途径的前提下,出手套现的意愿并不强烈,这也将影响二手房价的进一步下降。反观一手房,新政后的幅度并不明显,随着“预售资金的执行”,管理层对行为的严厉打击,以及年底房地产上市公司对公司业绩的诉求,都将进一步加快新盘价格的回落。由此,一、二手价格分化的趋势将日益明显。
二、城区和郊区房价的分化
春节过后,通州、望京等远郊区域的房价出现了上涨,这也严重透支了这些远郊区域房价进一步上涨的预期。而历史经验证明,这些区域的房价对政策也将更加敏感,波动也会更大。从新政出台至今,四环外的房价降幅明显偏高,是3月中旬到4月中旬涨幅较大的区域,二手房价格回落超过20%,新房开盘价也低于预期15%以上。而城市核心区的房屋因其地段的稀缺性,、医疗、购物、娱乐等配套设施的完善性,房价受政策影响而产生的波动也将更轻微。三环以内的许多成熟商圈、重点和多条轨道交通交汇的节点,房价十分坚挺。伟业我爱我家市场研究院认为,进入第四季度,这种城区和郊区房价的分化将进一步拉大。
三、新盘和老盘的价格出现分化
新盘由于不存在前期价格压力,价格调整更加灵活,而目前,许多顺势而为的开发商大多会选择低价入市,以价换量。而规模大、周期长的老盘受前期定价的羁绊,为避免出现前期业主退房潮等尴尬局面,定价也大多不会低于前期价格,即便有的愿望,也会采用赠送等一些促销手段或通过二手门店抛售尾房的迂回方式,直接的幅度和可能性远不及新盘。而据伟业我爱我家市场研究院的统计和预测,这一趋势目前也有越演愈烈之势。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
