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二手房频跳价引成交量下滑 月内单价上调2000元

理财一周报   2010-09-17 07:35

[摘要] 8月,持续了几个月抬头趋势的二手房租赁市场成交开始掉头向下。与新房、二手房买卖市场的火爆形成鲜明的反差。

与买卖市场形成鲜明反差,二手房租赁市场行情下探,房租赁走俏

8月,持续了几个月抬头趋势的二手房租赁市场成交开始掉头向下。与新房、二手房买卖市场的火爆形成鲜明的反差。

一个月内跳价2000元

对于二手房市场,21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪对记者表示, 8月买家看房、下单的频繁使得业主心态好转,议价幅度缩小,少数房源甚至出现跳价,供需双方的价差有扩大之势,影响后市成交。以浦东联洋板块为例,标杆楼盘仁恒河滨城目前的挂牌价,已比8月初有1000-2000元/平方米的提升。其中一套207平方米的大户型房源,8月底单价已达到4.1万-5.3万元/平方米,而9月初该房主迅速将价格上调至4.3万-5.5万元/平方米。

租赁成交量下滑

据上海中原样本监测数据显示,上海全市二手房的租金价格延续上涨态势。8月份平均租金为42元/平方米(3610元/月),较7月份上涨3.9%,而成交套数环比下降18.21%,整体租赁市场呈现出量跌价升态势。其中中低端物业租金为32元/平方米,较上月上涨10%,成交量环比减少4.2%;而物业租金为59.14元/平方米,较上月上涨6.3%,成交量环比减少38%。

上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示,8月份上海整体租赁市场交易水平大幅下滑,但价格相对保持稳定。这是由于,学生毕业潮、世博潮开始出现消费轮换,而目前,开学潮正引导部分房走俏。暑期结束之后,世博潮将暂有回落,租赁市场需求压力会有小幅减弱,租金持续的高昂走势也会面临松动。

8月,租赁套数居前三位的区域分别为浦东、普陀和宝山,依次占比为20%、11%和10%。

其中,中低端房源集中的松江、普陀和虹口成交量正处于全市领跌的区域,而传统居住大区——闸北的成交量较上月增加31%;物业中除卢湾和静安的成交量出现明显的下降外,黄浦相比上月略显活跃,成交量出现16%的增加。

从租金上看,除区域物业集中的黄浦、卢湾和徐汇以及别墅较为集中的青浦有所下跌之外,其他区域租金均呈现出上涨态势。

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