[摘要] 新政连续“发威”3月后,“迫降”效应开始失灵。昨日,广州市国土房管局发布《8月广州市十区房地产交易登记情况通报》,显示在连跌3月后,8月份广州一手住宅网签均价首次回升7.5%,为12056元/平方米;网签成交量更是环比大涨37.3%,但与去年同比仍下跌了两成左右。
新政连续“发威”3月后,“迫降”效应开始失灵。昨日,广州市国土房管局发布《8月广州市十区房地产交易登记情况通报》,显示在连跌3月后,8月份广州一手住宅网签均价首次回升7.5%,为12056元/平方米;网签成交量更是环比大涨37.3%,但与去年同比仍下跌了两成左右。
从4月份出台新政后,广州市一手住宅网签均价保持了3个月的环比下跌趋势。但在7月达到年度点后,8月份一手住宅网签均价开始反弹,达12056元/平方米,比7月份涨7.5%。从各区情况上看,白云区一手住宅网签均价回升幅度,达到了18%,花都区和南沙区均价涨幅分列二、三位。据分析,8月份,一手住宅网签均价有所上升,与该月中高档楼盘成交比重增大有关。六区新建商品住宅签约均价为16876元/平方米,环比上升9.1%。
但值得关注的是,荔湾区和天河区一手住宅网签均价呈环比下跌趋势。周边四区8月份新建商品住宅网上签约均价8511元/平方米,环比上升18.7%。
“万元房”成交升超一成
从成交价位区段情况来看,“万元房”成交比例明显放大,中高档楼盘成交比重有所增加。18000元/平方米以上价位楼盘签约面积占比保持平稳;14000~18000元/平方米均价价位、10000~14000元/平方米均价价位的面积占比均出现不同程度的上升,分别上升4.7%、7.1%;10000元/平方米以下价位区段的楼盘占新建商品住宅网上签约面积比重则下降11.4%。
抽取七八两月成交面积均大于3500平方米的15个典型楼盘的网上签约情况对比,其中均价上升的楼盘有8个,上升幅度为花都雅居乐花园项目,达到10.21%;而番禺广州雅居乐北苑的均价跌幅,达到15.9%。
首现新政后“量价齐涨”
新政出台后,广州一手住宅成交量一度“节节败退”,市场普遍期待开发商换量。但从8月份数据上看,新政后楼市首次出现了“量价齐涨”的局面。8月份,广州市十区一手住宅网上签约面积为47.68万平方米,同比减少20.7%,环比增加37.3%。签约面积5~7月份连续3个月,在40万平方米以下徘徊,但8月份却回到了40万平方米台阶上。越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔六区合计网上签约20.20万平方米,同比减少44.0%,环比增加19.1%。
8月份,除了较为及时反映楼市情况的网签成交量上升外,备案成交量上升也比较明显。这主要是受白云区限价房项目中海金沙馨园本月集中进行交易登记的影响,广州市一手住宅成交量连续两月萎缩后首度回升。
业界分析
最严厉的新政“夭折”了?
房地产业界人士都表示,七八月份原本预想会是成交量有所上涨,均价仍会下跌,开发商会“以价换量”。实际上市场却急促“逆转”,从数据上看,房价不仅没有下跌还上涨了,而且还有销量的支撑。
中原地产项目部经理黄韬表示,如果接下来没有更严厉的新政策出台,那么房价上涨势头不可能停止。据监测,近期已有客重回楼市。如果没有新变化,楼市回暖是必然的。这样号称最严厉的新政基本上可以宣布“夭折”了。但市场的危险性也在增加,新政策出来的可能性正在加大。
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