9月上海8折新盘将现好地段 趋势向蔓延

房地产时报  作者：张之花  2010-09-13 16:12

[摘要] 上海从郊环到中环,新盘较多的区域都出现了价格回调。从具体板块来说,从松江新城到九亭、从嘉定新城到南翔、从顾村至大场、从川沙到三林北蔡,这些在五、六月就出现价格回调的远郊新盘聚集区,趋势已经开始向市区蔓延。

“8折新盘”之前更多地出现在外环和郊环,业内人士预计,20%左右的下跌趋势将在9月向蔓延。

中国房产信息集团指出,上海从郊环到中环,新盘较多的区域都出现了价格回调。从具体板块来说,从松江新城到九亭、从嘉定新城到南翔、从顾村至大场、从川沙到三林北蔡,这些在五、六月就出现价格回调的远郊新盘聚集区,趋势已经开始向市区蔓延。

“从目前来看,中环内的大华锦绣华城,内环外侧的中环1号,是大幅新盘中最市区的项目。预计9月内中环一些项目逐步上市,这轮房价20%左右的下跌趋势将向蔓延。 ”

从成交数据来看,在8月最后一周巨大供应量的推动下,金九周上海商品住宅的成交量达23.9万平方米,环比大幅增加40.3%,创下了新政20周以来的水平。与此同时,平均成交价格也回升2.6%,达2.135万元/平方米。从商品住宅交易个盘来看,金九周再次出现部分集中性交易个案,保利叶都、中环1号周成交都在2万平方米以上,上海滩大宁城、天山怡景苑也分别成交1万平方米左右。个盘的放量成交带动起本周商品住宅成交量明显增长。

从“金九”周新盘价格来看,与前期相比,涨、跌、平三种情况各有出现。楼盘如宝山顾村板块的新天地荻泾花园,本周推出272套、2.4万平方米,主推64平方米一房和86—96平方米两房,开盘价1.65万元/平方米,小幅上涨10%。走平楼盘如松江九亭板块的鑫山汇众苑,本周推出256套、2.48万平方米房源,主推89—91平方米两房和118—128平方米三房,开盘价1.7万元/平方米,与上次相当。下跌楼盘如闵行浦江板块的新浦江城,相比7月小幅下滑4%。

但更多的新盘对价格“三缄其口”。西区某新盘打算10月底开盘,虽然宣传声势浩大,但对记者询问价格几多时,开发商表示如今市场变化较大,定价实属不易,只能说参照区域内的价格,“不会太高,但也不可能比在售的价格还低”。