[摘要] 昨天,上海六地同拍,其中备受关注的黄浦江沿岸E18(9-3)住宅地块最终被香港九龙仓下属的卓光控股以48.28亿元夺得,折合楼板价35490元/平方米,这也打破此前新江湾城C6地块的记录,成为中国最贵住宅地块。
昨天,上海六地同拍,其中备受关注的黄浦江沿岸E18(9-3)住宅地块最终被香港九龙仓下属的卓光控股以48.28亿元夺得,折合楼板价35490元/平方米,这也打破此前新江湾城C6地块的记录,成为中国最贵住宅地块。业内人士认为,不宜以这个“新”来界定土地市场是否出现,因为总体上讲,其溢价率也只有41%,当前上海土地市场还算理性。
暗标一次性出价定胜负
据规土局网站资料显示,黄浦江沿岸E18(9-3)地块东至浦东南路,南至宁阳小区,西至浦明路、建筑交易市场,北至张家浜绿化带,出让面积为54415.3平方米,容积率为2.5,规划为住宅用地,起始价为34.1646亿元,折合楼板价为25114元/平方米。在竞价之前,该地块挂牌报价已经攀升到38亿元。
在拍地现场,记者了解到,有3家企业进入最后的竞价阶段,除了卓光控股外,还有新鸿基和绿地。为保持低价理性,本次竞价采取一次性出价方式,最终卓光以48.28亿元胜出,报价比第二名高出足足近8亿元。2009年12月23日,新江湾城沉寂2年后推出C6地块,地块最终拍出高达3.24万元/平方米的楼板价,溢价率117%,成为名噪一时的国内最贵的住宅用地,而E18(9-3)地块溢价率虽只有41%,但折合楼板价已近3.55万元/平方米,将“”门槛进一步抬升。
地块周边邻近楼盘差价大
据了解,黄浦江沿岸E18地块(9-3)地块的“隔壁”是香港新鸿基地产正在开发的豪宅项目滨江凯旋门。滨江凯旋门所在地块是新鸿基2005年以总价31.85亿元拿下的,折合楼板价为20178元/平方米。滨江凯旋门预计在明年上市,其项目销售负责人曾对记者表示,首批上市的别墅项目每栋预计在亿元以上。此外,该地块周边还有在售的“世贸5号”,均价在10万元左右。“虽然地处浦江边,但此项目周边环境并不算太好,差于世茂滨江等项目”,上海房地产研究院杨红旭这样认为。在实地探访中,记者也发现,尽管有世博概念,且稍高一点的楼层就能看到世博园区,但是该地块周边除了少数豪宅项目,多数新房和次新房的均价也就在3万元/平方米左右,而老公房价格则更低。
昨天下午记者从轨交四号线塘桥路站下车,步行仅5左右,便来到了这块尚待开发的地块。从该地块的几家房产中介了解到,塘桥地区1988年前的老公房目前成交价约在2.3万-2.4万元/平方米,而2000年以后的新小区二手房成交均价为3万元/平方米左右。
新拍地块价格相对理性
杨红旭表示,由于这幅用地世博会区域,未来将是小陆家嘴金融区和后世博CBD区之间的联系地带,所以土地价值高过新江湾城地块。至于“新”出现是否会引发新的楼市调控,他认为,不宜以这个“新”来判断土地市场是否出现,其溢价率也只有41%,与2009年住宅用地动辄100%-200%左右的溢价率相比还算合理。
DTZ戴德梁行综合住宅服务华东区董事伍惠敏则认为,开发商此次高价拿地的原因不但是稀缺性江景资源的诱惑,还包括企业品牌战略的深层因素。她指出,从企业品牌形象战略的角度分析,上海土地市场中不乏通过高调拿地进入上海豪宅市场的成功案例,而核心地块对于企业度的推动力,显然也是一般地块所无法比拟的。此外,E18地块处于成熟的陆家嘴住宅板块,在上海“国际金融”定位之下,这一板块形成的金融人才的集聚效应,将为该板块高档住宅市场提供强劲的购买力。
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