天津楼市：新盘低价入市 满足刚性需求

今晚报  2010-09-06 17:34

[摘要] 楼市进入“金九”时节,虽然市场上大规模的并未出现,但以开发商为首的各种促销活动越来越密集,拉动了天津市新房成交量反弹。在成交较好的中小户型中,客的身影寥寥,刚性需求的买房人成为市场的主力。

楼市进入“金九”时节,虽然市场上大规模的并未出现,但以开发商为首的各种促销活动越来越密集,拉动了天津市新房成交量反弹。在成交较好的中小户型中,客的身影寥寥,刚性需求的买房人成为市场的主力。

升温:低价楼盘入市+开发商促销活动

搜房网数据监控统计数据显示,9月份全市34个项目计划开盘,计划开盘的项目数量较8月份相比增加了2个,较去年9月份相比大幅增加了21个。户型一般集中为90平方米以下的小户型,以及90至120平方米的两室、三室经济型户型。记者近日从本市多家售楼处获悉,随着新盘陆续亮相,各家推出的优惠力度也明显增多。在东丽区津滨大道的某大型项目计划月底开盘,开发商已明确表示项目将采取低价入市方式。在津南区天嘉湖的一处即将开盘的大型房企的精装修楼盘,开盘价定为每平方米8000元左右,还赠送太阳能热水器和家居设备,已经给周边一些在售项目造成了明显的竞争压力。在位于南开区的一处楼盘售楼处内,据销售人员介绍,新亮相的70平方米的小户型精装修房还赠送20平方米的使用面积。与以往交订金排号不同,这里不收订金,只要买房人验资3万元,就可在开盘时额外获得两个点的优惠。此外,记者获悉,环城四区和滨海新区的一些楼盘的优惠力度已经达到了10个点以上,赠送小院和露台的促销举措也为平常之举。不过据业内人士介绍,目前市场的主力交易人群仍为“刚需”客户,总价较低的中小户型较热销,而者因成本较高及市场预期等因素,出手已经相当慎重了。

前景:市区百平方米房仍有压力

据中指研究院、中原地产(天津)顾问部专业人士分析,上月本城区的新建商品住宅成交均价为15210元/平方米,环城四区的成交均价为10091元/平方米。滨海新区新房成交均价为9157元/平方米,环比下降了17.6%。部分开发商为促进销售增大了优惠的力度。目前一手房成交量仍主要集中于环城四区和滨海新区,主要原因是由于近期成交的客户主要是刚需型客户,因此价格相对较低的环城及滨海成为客户置业优先考虑的区域。是市区超过15000元/平方米的均价水平已使得许多普通购房者望而却步。举例说,以市区一套商品房按均价15000元/平方米计算。1套100平方米的住宅首付30%,总房款为150万元,首付三成,贷款105万元,以等额本息还款法贷款30年,按首套房享受8.5折优惠利率计算,月供额将达到5668.11元。以银行审贷时按每月还款额上限为月收入的55%反推,贷款人的月收入至少要10305元。若该套房为贷款人家庭的“第二套”房,150万元的总房款,首付就要四成近60万元。贷款额为90万元,利率上浮10%,贷款30年的每月还贷额为5708.75元。这要求贷款人月收入要达到10380元以上。这对一些刚性需求客户而言是难以逾越的条件。此外,购买多套房的者的资金压力更大。

一些业内人士还指出,即将出台的物业税(或房产税)对者的心理预期影响也是巨大的,楼市全面的局面很难出现。此外,本市已经加大了对开发商囤房囤地行为的查处。在严格的市场下,住房市场的供应量将加大。业内人士建议供应量集中地区的开发商采取“以价换量”策略,在“金九银十”时节,“薄利多销”形成快售回笼资金的局面,这是市场各方期待看到的。