[摘要] 电影《功夫》里面的包租婆一发威，“七十二家房客”无人敢吭声。名下有多套房产，舒舒服服做收租婆或收租公，靠收租便足以过好日子，这曾经是不少东莞人投资理财的一种习惯方式，也为人所羡慕。然而，伴随着房价一路向上，租金却一路向下，入市买房收租的包租公、包租婆越来越少。
核心提示
电影《功夫》里面的婆一发威，“七十二家房客”无人敢吭声。名下有多套房产，舒舒服服做婆或公，靠便足以过好日子，这曾经是不少东莞人投资理财的一种习惯方式，也为人所羡慕。
然而，伴随着房价一路向上，租金却一路向下，入市买房的公、婆越来越少。从市场的反馈来看，这曾经令人称羡的群体已难觅辉煌，现在购房通过进行长线投资是否划算，也成为业内关注的一个话题。
现象1
投资客越来越少
2007年高位时买进时尚岛蓝钻公寓，30万左右的总价，如今每月却只能收到800元的租金，即使一年能满租，年投资也不过3％左右。
阿龙说起他的出租投资历程，更多的是在诉苦。而事实上很少能一年满租12个月，租客的频繁更换，有时一年的出租月份可能仅有9至10个月。而在租客的更换过程中，阿龙不仅每次要支付给中介，而且管理的很多杂事也让他很是烦恼。就像刚刚不辞而别的前一任租客，虽然由于有预交押金，阿龙的损失不大，但由于租客不辞而别，阿龙得重新办理煤气卡等。当记者问起阿龙是否还会继续投资时，阿龙连连摇起了头。
实际上阿龙并不是一个投资失败者，作为东莞较早进行出租投资的客，阿龙曾经做公做得很是得意。“2006年之前买的一房和两房的房子，年投资回报都可以达到8％以上。多的时候甚至超过10％。”阿龙告诉记者，正是由于之前的投资都比较成功，所以2006年东莞房价出现上涨之后，虽然也因高房价一度犹豫，但最终还是出手买进了蓝钻公寓，没想到的是，房价涨了，房租却一路在跌，投资回报越来越低。“如果把折旧一类的算进去，投资甚至可能出现倒挂。”阿龙表示，在目前的环境下，自己暂时不会再考虑投资物业，如果有合适的机会和价格，他希望能将名下的一些物业放盘销售。
和阿龙一样表示短期内不再考虑长线投资用以的投资者不在少数。
听记者问起公、婆的情况时，做了多年售楼员的李芸在小小的怔愣后有些感慨：“现在接触的大多是次买房的购房者，或者是换房的自住客，就算是有人购买多套房的，也是用以售卖投资，像以前那样专门买房出租的，真的很少很少，你不提，我都几乎忘记这个群体的存在了。”
在李芸的记忆里，曾经经常接触到一群购房者，常常夹着一份报纸来看楼，他们有自己的市场判断，对投资回报的计算也十分精细，虽然在作出购买决定前相对“难缠”，但一旦做出购买决定，往往一出手就是好几套，因此在几年前的楼盘销售中心，这群人相当受售楼员的欢迎。“好像不知不觉中，这群人就少了。”李芸告诉记者，在近年来的东莞楼市中，大家接触的几乎大部分都是首次置业或改善居住的自住型买家，要不就是以楼盘为投资目的，专门买房来出租投资的人不是没有，但比例比几年前少了很多，而且也很少再见他们一次就出手购买多套单位。“似乎2007年之后这群人就少了。如今回想起来还真有些想念这群人。”李芸说。
不仅是新商品房售楼处已难见这一类人的身影，在二手楼市，不少中介门店的从业人员都告诉记者，在目前接触的购房群体中，已经很少见专门购房进行出租投资的投资客。
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