[摘要] 今年7月起,日本政府大幅放宽中国大陆游客的观光签证,据估算,约有1600万个中国家庭具备申请资格。一些敏锐的者从中嗅到了日本房地产市场的商机。
今年7月起,日本政府大幅放宽中国大陆游客的观光签证,据估算,约有1600万个中国家庭具备申请资格。一些敏锐的者从中嗅到了日本房地产市场的商机。
信义房屋近日在上海、北京、杭州和苏州等地针对最近一年来房地产的金额在400万元以上的人群发出的千余份问卷调查发现,有54.6%的被访者认为日本房地产有。其中,30至39岁的人群最想前往日本买房子,其次是40至49岁的人群,他们的职业以民营企业家和高级主管占比,达48.1%。
据信义房屋有关负责人介绍,今年以来,探询日本购房可能性的客户比例明显增加,影响的因素是国内部分大城市的房价已经超越东京,但租金却不如东京。根据日本国税厅今年7月公布的调查显示,金融危机造成日本经济衰退、房产需求降低,贷款市场不景气造成开发商资金短缺。目前日本平均地价降至每平方米12.6万日元(约合人民币0.97万元),创下13年来年跌幅8%;东京地价则下跌11.3%,为14年来跌幅,日本房地产市场陷入低迷期。其中,东京银座商业区精华地段地价居该国之冠,为每平方米2320万日元(约合人民币178万元),但比去年同期下跌26%,跌幅为16年来。日本三大城市与邻近区域的地价同样下跌,东京区域地价下跌9.7%,大阪区域下跌8.3%,名古屋区域下跌7.6%。民间房产公司Cushman&Wakefield自去年11月至今年6月间,已先后买入东京价值500亿日元 (约合人民币38.5亿元)的楼与住宅物业。日本的房价已经触底,进场时机逐步浮现。
房价高低,东京最。信义房屋针对上海、台北和东京三个城市区域中物业所做的调查显示,东京平均房屋总价约合人民币330万元、台北约合人民币360万元、上海约合人民币400万元。东京从上世纪90年代初期房产市场泡沫破灭后,房价低迷长达20多年。 2008年在外资带动下稍有起色,金融风暴再次促其走下坡路,目前已基本触底。美国富比士杂志依据国际咨询顾问公司Mercer所做的生活水平调查显示,亚洲房屋租金的 16大城市中,日本东京以4737美元稳坐的宝座。
房租,东京居首位。台北房价已连续七年出现上涨,目前台北市精华区的房价直逼日本东京麻布或青山等高级住宅区,但两地的租金却差距较大。东京五个区住宅年租金在6%至7%。以近期成交为例,某客户买下日本山手线区域5户总价值人民币976万元 (约合1.2亿日元)的房产,月总租金收入为人民币 5.63万元 (约合 73万日元),年租金6.9%。调查显示,目前台北五个区有一半住宅产品的年租金在3%以下,上海住宅的年租金在2.5%至3%。
据了解,日本房屋买卖的计价面积不含公摊面积及附属面积(阳台),而是以专有面积为主,性价比较高。如一套专有面积20至35平方米、距离、有物业管理的电梯的套房,总价2000至3000万日元 (折合人民币 150至 230万元),预算适中又具有高,颇受者的欢迎。 (贺理铭)
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