[摘要] 2010北京蓝筹地产发展与新城建设研讨会现在开始，今天的研讨会是由北京市建委，四季房展组委会和北京晨报主办的。
主持人：2010北京蓝筹地产发展与新城建设研讨会现在开始，今天的研讨会是由北京市建委，四季房展组委会和北京晨报主办的。
主持人：北京四季房展组委会副秘书长郑向东先生
主持人：这个会议是一个业内的交流，同时也是大家对未来的市场进行一个研讨和分析，今天的会议邀请到北京在售的一些楼盘的老总出席我们的会议，今天的会议主题是蓝筹新盘和未来的市场发展，形势就是比较自由和轻松的交流，有的朋友参加过我们的活动，下面首先有请北京市住建委房地产开发市场主任王燕涛致辞。
北京市住建委房地产开发市场主任王燕涛先生
王燕涛：首先我代表主办方和晨报一起举办今天的座谈会，感谢各位朋友多年来支持北京楼市的工作，是北京晨报和我们共同举办今天的座谈会，应该说对我们四季房展的发展起到了很大的促进和帮助作用，在这里表示感谢。
四月份以来，随着宏观新政的调控，应该说对房地产开发市场的走势和开发市场的发展是有影响的。要回归理性，回归规律，回归房地产良好平稳、健康的发展，应该说从宏观调控政策来看起到了一定的促进作用。有两个数据充分表明了，一个是国家统计局近期颁布的一到七月份的统计，我简单的说一下，一个是今年一到七月份的商品房销售面积已经达到4.58亿平米，比去年同期增长9.7%，增幅比上半年回落了5.7%；第二个数据是商品房销售额，也是开发企业比较关注的，实际销售额是2.29万亿元，这是一到七月的销售额，同比增长了10.8%，增幅比上半年回落了8.6%，这是国家统计局的数据统计的基本情况。
还有一个情况就是我们万科地产，今年年初的时候搞了一次座谈会，万科地产曾经提出三个政策，大家都有所了解，不当，不囤地，不，通过一到七月份的销售来看万科达到了367.7亿，在超过300亿的销售额一家就是万科。
这两个数据说明房价包括销售额和销售面积的基本情况，下半年随着宏观调控的不断的深入，大家通过媒体通过新闻都可以看到，在这种情况下会对一些房地产开发企业有一定的影响。也就是说对开发企业来讲，资金相对吃紧，在这种特定的环境下，是对未来几个月的预期恐怕会进行调整，不管是价格上、营销策略上都会进行调整，这是可能发生的。另外也希望在年底尽快的把资金回笼，这是对开发企业的考虑。
还有一个是上市公司，他们比较关注自己的业绩，有利于回报我们的股东，股民，也希望对销售是房地产销售采取一些措施，这是目前我们看到的，这就是说下半年的预期房价会有一个明显的变化，销售会有一个不断调整和完善的措施，通过本次座谈会希望大家就今天的主题展开研讨，也欢迎大家对我们四季楼市给予支持和帮助，也预祝我们的座谈会取得成功，预祝大家生意兴隆，谢谢大家！
主持人：下面有请主办方北京晨报地产周刊蔡雪婧主编致辞。
北京晨报地产周刊主编蔡雪婧女士
蔡雪婧：大家好！我来自北京晨报，相信北京晨报很多在座的朋友都了解，因为它是北京市份彩色的报纸，创刊于1998年，我们上周渡过了12周岁的生日，对于晨报来说，今年六月份地产有了一个突破性的改革，和时间传媒进行了合作，昨天时间传媒也有一个好的消息，他们和媒体进行了战略的合作，这个消息我们在下周四的晨报周刊上会做详细的报道。主要介绍一下我们晨报今年的地产会有哪些创新，首先一个创新可能在报纸上看到我们的周刊基本上每周都围绕一个选题做评论，就是我们从六月份到现在一直做的楼品大调查和楼品的评论，在座的各位愿意写一些东西也欢迎给我们投稿，无论是我们主推的楼品调查还是现在的热点、焦点发表一些自己观点的或者有自己博客的都可以和我们的客服联系，欢迎大家给我们积极的投稿。
再一个，我们在版面和合作形式上也会有一些创新，我们和开发商的广告经营合作上也不仅仅限于硬广，也包括很多的项目报道，开发商无任何风险，如果您的费用紧张或者基本上没有什么费用可以以这种不用掏任何费用的情况下免费做广告，只有卖出房子我们才可以收到广告费，另外我们还进行一些房子置换，今天我们的主题是谈新城，现在我们也在做，从下周开始我们要推出一个选题“哪的房子不愁卖”上周我们的记者做了实地的调查，大兴的房子尤其是黄村这个区域相对于其他的地区来说销售好，包括王主任提到的万科，万科在长阳的项目今年少见的“日光盘”。我看了一下现在在座的开发重点基本是五环外新城，有哪些热点、话题可以跟我们联系，新城规划也是我们一直关注的重点，希望得到在座的各位支持，希望你们在新城的销售、规划和新城的调研当中有什么好的建议和意见随时和我们沟通，再次感谢各位，再次感谢四季房展组委会和建委，谢谢大家。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
