[摘要] 据亚豪机构统计,上周(8月2日-8日)北京市商品住宅期房共成交1281套、147184平米,扣除保障性住房实际成交1015套、125501平米,环比之前一周(7月26日-8月1日),实际成交的期房商品住房分别减少34.60%、25.68%。
据亚豪机构统计,上周(8月2日-8日)北京市商品住宅期房共成交1281套、147184平米,扣除保障性住房实际成交1015套、125501平米,环比之前一周(7月26日-8月1日),实际成交的期房商品住房分别减少34.60%、25.68%;商品住宅现房共成交291套、38357平米,环比之前一周分别增加43.35%、13.14%。而商品住宅期房、现房累计成交1306套、16385平米,环比之前一周分别减少25.58%、19.19%。
亚豪机构副总经理任启鑫分析,上周成交量的环比下挫,是基于7月末成交量冲高之后的合理回落,尽管环比降幅超两成,但1306套的周成交量并不算低,尤其是在上周没有新盘开盘,以消化前期供应量为主,无新增房源激发购房消费的情况下,成交量尽管高位回落,但仍然透露出楼市在前期多个项目低价开盘的冲击下,出现购房者回流的迹象。
另据亚豪机构统计数据显示,上周成交金额过亿的项目有6个,其中前5位都是在7月下旬开盘的楼盘,其中5个项目累计成交金额近15亿,接近上周全部金额的一半,包括首开·国风上观、保利·茉莉公馆和富力十号的成交额都超过了2亿元。
任启鑫指出,按照正常的签约周期,7月下旬、适销项目的纷纷入市,不仅在当期实现了批量消化,而且由于单次推盘量普遍较大,8月上旬依旧是集中签约的阶段。同时在调控重压之下,市场需求是有限,只有那些适时调整了推盘和定价策略的项目,才能实现了旺销,7月下旬入市的不少项目都具有这样的特点,而这便在很大程度上,对于原计划在8月初开盘的项目造成了一定压力,从而选择推迟入市。
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