房天下 >资讯中心 > 市场 > 正文

阴阳合同致6月房价统计失实 合同价低于过户价

京华时报  作者:马文婷   2010-08-07 08:56

[摘要] 近日,市场普遍对北京市统计局发布的6月份北京二手房均价过低产生质疑。市统计部门昨天表示,国家统计局目前尚未建立二手房统计制度,因此北京二手房的统计数据目前来源于15家重点房产经纪公司。近期,统计部门考虑调整二手房市场信息发布。

近日,市场普遍对北京市统计局发布的6月份北京二手房均价过低产生质疑。市统计部门昨天表示,国家统计局目前尚未建立二手房统计制度,因此北京二手房的统计数据目前来源于15家重点房产经纪公司。近期,统计部门考虑调整二手房市场信息发布。

数据来自15家中介

市统计局相关负责人介绍,目前,国家统计局尚未建立二手房的统计制度,而北京二手房市场又发展迅速。为满足市场需求,2009年市统计局、国家统计局北京调查总队开始建立15家重点房地产经纪公司的监测制度。由于这15家公司的交易量占到全市的80%以上,所以基本能反映市场情况。

合同价低于过户价

该负责人表示,监测过程中,也暴露出二手房市场管理的一些问题。如占二手房市场比重很大的一家房地产经纪公司,1至5月上报市统计部门的二手住宅交易签约合同均价不到11000元/平方米。这样,虽然其他14家公司所报的价格为18000元/平方米至20000元/平方米,但平均下来,全市二手住宅均价就变成了13000多元/平方米。这就造成最终汇总的统计数据,让部分市民感觉与市场价格存在着差距。

市统计部门通过对该企业数据进行评估和查询,并了解到其6月份过户数据为18000元/平方米左右,而北京的统计制度要求应以具有法律效力的签约合同数据为准。所以其6月数据仍为合同数据,二手房均价仍为13000多元/平方米,与市场的价格相差很大。

据了解,这家房地产经纪公司的签约数据与网签数据等相关记录基本吻合。但这种签约合同价格与实际过户价格差距过大的情况,确实给二手房市场价格的统计带来了困难。对此,市统计局表示,“我们将向市场部门反映上述问题,同时也将对二手房价格统计的意义与方法进行评估”。

信息发布将调整

接近市统计部门的人士表示,二手房价格统计不同于新房价格统计的全面调查,因为房地产经纪公司规模参差不齐,大部分规模太小,而且与统计部门的意愿很低。而且,以统计部门的人力物力,暂时还不能做到对二手房市场的全面调查。统计部门相关统计还会进行,但在信息发布上可能会做出调整。

据记者了解,有些房地产交易公司,为了增加成交量,获取更多的利益,在交易过程中,采用阴阳双份合同。即签约合同按照当地的指导价格签一份“阳”合同,大大低于市场价,为成交双方避税、;而实际交易时,则按照市场成交价格另签一份“阴”合同,这在一定程度上导致了统计数据的失实。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注房天下北京特价房官微

新房、二手房、租房、特价房大平台
相关知识 更多>>
新闻聚合 换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com