[摘要] “6540万套空置房”一事正在持续发酵。虽然这一数据招来多方质疑，且事后已被断定为不实报道，但这场由空置房引发的“口水战”仍未有停歇的迹象，关于全国具体有多少套空置房至今也没有一个结论。
（来源：经济参考报）6540万套空置房虚假信息持续“发酵”
“6540万套空置房”一事正在持续发酵。
虽然这一数据招来多方质疑，且事后已被断定为不实报道，但这场由空置房引发的“口水战”仍未有停歇的迹象，关于具体有多少套空置房至今也没有一个结论。《经济参考报》记者向国家统计局求解真实的空置房数据，国家统计局28日给予回复，但并未提供具体数据。当记者向中指研究院、戴德梁行、中原地产等机构求解这一数据时，也未能获得一个全面的数据。
“雷人”的6540万套空置房
对于急切希望了解到相关情况的人士而言，仍旧一头雾水。认为，虽然国内对空置房尚未有一个统一的认定标准，但有关部门不应“失声”，应给出说法，从而为更长远的楼市调控提供决策参考。
在媒体此前的广泛报道中，以下几个数字被反复引述——国家电网公司在660个城市的调查显示，有高达6540万套住宅电表连续6个月读数为零，这些空置房足以供2亿人居住。消息出来后，国家电网公司进行了辟谣。
国家电网外联部相关人士在电话中向《经济参考报》记者证实，国家电网从来没有统计和发布过此类数据。不仅如此，这些数据也受到了业内人士的普遍质疑。
经济学者郭凯称，6540万套房，以70平方米一套计算，合45亿平方米，而中国2009年竣工住宅用商品房仅5.77亿平方米，也就是说，除非1995年以来新建成的商品住宅房都是空置的，积累到去年，才有望达到6540万套。这显然是不可能的。
上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭也认为，6540万套空置房的数据很“雷人”，实不足信。
他指出，以2009年底我国城镇人均住房建筑面积达到29平方米左右来计算，则城镇存量住宅总面积为180亿平方米；若按套均100平方米计算，则6540万套住宅的建筑面积为65亿平方米，这就意味着当前我国城镇住宅空置达36%。
另据报道，城市科学系老师张景秋和孟斌曾经带领课题组，对北京50多个2004年至2006年售出后入住的小区用电情况进行了调查，其结论是，电表几乎不走的比例高达27.16%。而电表不走的比例还在陆续上升，2007年时达到29%。并且越往外环空置率越高，二环至三环空置率水平大约在20%左右，四环至五环就上升到30%左右。
但上述国家电网人士称，由于我国用电情况比较复杂，通过电表使用情况来反映房屋空置率是不现实的，比如几户合用一表、使用插卡电表等，都无法真实反映房屋者的居住情况。如果一户居民拥有两套住房，轮换居住的话，两套住房都有连续的用水、用电记录，更是无法贸然判断房屋是否空置。
“所以，通过用水、用电、用气等能源资源消耗方式来统计房屋空置率是不科学的，也是不可行的。”上述人士说。
张景秋也曾对媒体表示，这种空置率的计算方法只是探讨的方向，其数据并不具有性。因人力和物力的限制，有效的调查样本仅880个；用电调查只进行了两次，可能会造成误差，如住户可能外出旅游，没有在家。另外，调查的电表都是安在楼道能直接看到数字的，没有入户调查，这也会存在误差。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
