[摘要] 北京电视台财经频道《点击年关键-2010第一季》,正在热播。住建部政策研究室主任陈淮在本季点击年关键第三集节目《调控的力量》中表示,有不少人认为今年上半年推出的楼市新政最严,其实这种说法言过其实。
北京电视台财经频道《点击年关键-2010季》,正在热播。住建部政策研究室主任陈淮在本季点击年关键第三集节目《调控的力量》中表示,有不少人认为今年上半年推出的楼市新政最严,其实这种说法言过其实。
在陈淮看来,是不是什么“最严厉”得有“四个分开”。
是把阶段性优惠政策恢复到常态与“从紧”分开,例如七折优惠。
第二是把长期制度建设的政策目的和短期性调控分开。比如说关于税的讨论,是一个房地产市场发展过程中,财富分配的一个制度性建设,和短期性的这种不直接相关。
陈淮认为,包括我们这次把营业税恢复到五年,5.5%的营业税,还有契税的调整。是一些新的税种的讨论,大家讨论是一个长期制度建设,老百姓有资产了,有资产就要讨论对这个资产的部分憎税的问题。按陈淮的话说就是“别把长期维护身体健康的药和您治感冒的事连在一块。”
第三个,别把维护国民经济整体稳定发展的政策和专门针对房地产的事混谈。陈淮表示,比如说今后有可能调整利率,那是根据国民经济的状况,维护物价稳定,维护经济平稳较快增长,未必是针对房地产。
第四个,别把完善和加强保障说成是最严厉的,好像是针对市场的,我们什么时候也得完善保障,坚定不移地完成社会保障体系。
陈淮表示我们目前的的政策目标是“住有所居”,我们已经解决了大多数人有房子住,我们还得解决下一步最迫切的问题,叫人都有房子住,这就是扩大廉租房的范围。
如果我们把这四个区分都剥离开,就像我们现在有一桌子菜,这盘端走,那盘端走,我们还剩下什么了,自然就是两个主要的部分,一个是抑制不合理的正常需求,打击,以及投机性的性的需求。第二是扩大供给,增加供应。比如说土地供应,建设用地,成倍的增加了,我们在这次政策体系中,2009年在保增长中出台的一个优惠政策,比如开发商两成资金就可以,明显鼓励开发商的。
抽丝剥茧后再看,剩下的只是抑制不正常需求和加大有效供给两个部分的政策。因此认为“新政最严”的说法是言过其实的。
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