[摘要] 根据经纬行研究的统计,7月10日~16日,包括洋房和别墅在内,在广州有成交记录的25个豪宅楼盘中,共成交豪宅96套,环比下跌12.73%;合计签约面积14371平方米,环比下跌17.12%,豪宅成交连续四周回落。
根据经纬行研究的统计,7月10日~16日,包括洋房和别墅在内,在广州有成交记录的25个豪宅楼盘中,共成交豪宅96套,环比下跌12.73%;合计签约面积14371平方米,环比下跌17.12%,豪宅成交连续四周回落。
朱欣苑分析,以后广州不再审批别墅用地,价格往下走的可能性很低。“独栋、联排、双拼,每一个产品类型的价格差别很大,开发商可因应市场需要推出不同价位的产品,并不需要调整价格。”
楼盘成交量降3.6%
“豪宅洋房的买家主要是改善型置业者,这次受到调控的影响也。”合富辉煌首席市场分析师黎文江认为,目前市场上一些有一定成交量支撑的洋房项目都不会贸然,但是也有楼盘原来开价380万元的四房单位,现在直接下调45万元促销。事实上,无论是哪种价位的洋房,都有更多向方向转的倾向。据广州市国土房管局的数据,上月广州一手楼市交易登记的楼盘中,10000元/平方米以下价位的楼盘成交占阳光家缘新建商品住宅备案的39.3%,该价位区段所占比重在本月回升2.7个百分点;而10000元/平方米以上价位区段的楼盘成交占比与5月相比则下降2.7个百分点,其中尤以18000元/平方米以上价位区段的楼盘成交占比下降最为明显,下降幅度为3.6%。
豪宅未必像传闻中一样“抗跌”
据了解,二手市场中的豪宅产品也已出现不同程度的降幅。“降幅主要在5%~10%之间。”满堂红市场部主任沈锐培表示,现在楼市还只是处于调控前期,豪宅房价依然较为坚挺,但如果调控进入中期阶段,豪宅项目不会像其他人说的那样“抗跌”,反而降幅会更大。像豪宅扎堆的珠江新城,2008年上半年楼价就站得很硬,但下半年却成为领跌全广州的主力,全年下跌达到两成。“珠江新城此前的客占七八成,今年年底或者明年初也有可能重演当年的一幕。”记者赖伟行
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