[摘要] 中国土地勘测规划院日前公布的2010年全国主要城市地价监测报告显示，第二季度全国105个主要监测城市地价涨幅进一步趋缓，商业、居住、工业地价较上一季度分别下降0.36、1.24、0.53个百分点，居住地价增幅下降幅度最大。
中国土地勘测规划院日前公布的2010年主要城市地价监测报告显示，第二季度105个主要监测城市地价涨幅进一步趋缓，商业、居住、工业地价较上一季度分别下降0.36、1.24、0.53个百分点，居住地价增幅下降幅度。
今年上半年地价增幅持续回落，很好地印证了房地产调控的作用和效果。今年4月中旬以来，房地产市场预期回落，量跌价滞。居民对未来房价上涨预期弱化，观望情绪浓厚，购房意愿下降。中国人民银行调查结果显示，未来3个月有意购房的居民连续两个季度回落。心理预期直接作用于市场销量，上半年商品房销售面积3.94亿平方米，比去年同期增长15.4％，增幅比1－5月回落7．1个百分点；商品房销售额1.98万亿元，同比增长25.4％，增幅比1－5月回落13个百分点。6月，70个大中城市房屋销售价格涨幅比5月份缩小1个百分点，环比下降0.1％，房地产市场总体量跌价滞，初步向下游土地市场传导，对土地市场抑制效应显现，土地市场热度下降。
房地产市场调控对房地产开发企业、购房者、地方政府均产生显著影响。一方面，多数企业通过银行信贷和公开资本市场融资难度加大，市场拿地更为理性，高价拿地现象明显减少；另一方面，购房者普遍持观望态度，预期房价继续探底；就政府而言，当前经济发展环境极为复杂，经济快速增长较大程度上是政策刺激的结果。经济复苏仍面临较大不确定性，贸易摩擦和人民币压力增添国内经济复苏变数。从内部看，内生性经济增长机制尚未启动，民间增长速度不活跃。中国土地勘测规划院监测报告认为，在此情况下，土地市场“硬着陆”可能使地方政府收入缩水，财政压力加大，影响保障性住房建设和土地供应计划顺利完成。
城市地价动态监测分析组认为，目前房地产市场持续上扬势头得到初步遏制。预计下半年，随着宏观经济平稳发展，保障性住房建设力度持续加大，市场进一步完善，城市地价总体水平将进一步趋稳，东部部分城市或出现地价水平总体下降态势。然而开发商长期以来把房价飙涨归咎于地价过高，在土地市场持续降温、房价居高不下格局下，政府严厉调控房价的决心不会改变，国家打击房地产市场投机行为的政策也将持续下去。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
