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北辰"长沙三角洲"沉默三年 即将入市

中国证券报  作者:于萍   2010-07-21 09:04

[摘要] 楼市调控影响下,“族”的命运总是容易引发人们的关注。而在上一个地产高峰期出现的总价——北辰实业(601588)2007年以92亿元拿下的长沙三角洲项目,在经历3年的蛰伏后,已准备高调出场。北辰实业16日在长沙举行了“北辰三角洲首发仪式”,正式宣布面积共30万平方米的首开区一期项目将在年底开盘销售。

楼市调控影响下,“族”的命运总是容易引发人们的关注。而在上一个地产高峰期出现的总价——北辰实业(601588)2007年以92亿元拿下的长沙三角洲项目,在经历3年的蛰伏后,已准备高调出场。北辰实业16日在长沙举行了“北辰三角洲首发仪式”,正式宣布面积共30万平方米的首开区一期项目将在年底开盘销售。

时过境迁,虽说当下再值房地产低迷,但经历2009年的火热后,长沙楼市的价格已不可跟该诞生时相比,这块曾经备受争议的,很可能成为给北辰源源不断地提供利润的“奶牛”。

一期项目年底开盘

中国证券报记者在项目现场看到,一期项目的建设正在有序进行中,地上的建筑楼体已经用绿色的防护网围裹,处则是尚待开发的片片荒地。而距离整个长沙项目西面不到一百米的堤坝内,就是宽阔的湘江水面。项目的最北段,则是正在修建的长沙市博物馆、图书馆和音乐厅。

北辰实业副总经理兼长沙公司总经理曾劲透露,30余层的住宅地面主体结构已经建到25层,预计一期30万平方米的住宅将在10月份结构封顶,并在年底前开盘。

据了解,北辰三角洲项目总建筑面积537万平方米,其中住宅300万平方米,公建80万平方米,架空平台下总建筑面积157万平方米;首开区60万平方米,一期开盘30万平方米,共计8个楼座。项目的总体定位是“商务商业为引领,生态居住为主体,集文化、休闲、商业、商务、居住、旅游为一体的多功能复合型城市综合体”。

从2007年拿地到今年年底计划开盘,3年时间内,长沙的房地产市场经历了翻天覆地的变化。据业内计算,总价92亿元的三角洲地块拿地成本为2421元/平方米,开发后的成本约为3721元/平方米,而当年长沙市纯商品住宅的均价仅为3372元/平方米。

然而时过境迁,2009年下半年及2010年上半年,长沙市的新房开发面积及销售量都有了较大提升。数据显示,今年上半年长沙市的住宅新开工面积为919.28万平方米,同比增长了133.24%。进入7月份后,长沙商品房的成交均价已经超过5100元/平方米。

“目前长沙的房价收入比约为5.2倍,武汉约为7.1倍,一线城市通常在10倍以上,而房价收入比的合理区间在6-8倍之间。”曾劲表示,长沙的人均收入水平在中南六省市中,房价相对处于价值洼地。而长沙目前一线江景房的均价在8000元-10000元,二线江景房在6000元-8000元之间,公司将根据市场情况确定价格。

尽管今年年底之前的主体结构就能封顶,但是一期项目还需要一年的时间进行内装、外装、机电安装、景观绿化以及构造人车分流系统等。“三角洲项目从2012年开始进入大规模结算。”曾劲告诉中国证券报记者,三角洲项目的结算收入和结算利润将在2012年体现在公司的报表中,对业绩形成贡献。

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