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5000元/平方米的小产权别墅你敢买吗?

北京青年报   2010-07-15 07:27

[摘要] 据业内人士介绍,一些小产权房推出的“别墅项目”使得普通买房人也能够实现“别墅梦想”,这种抓住消费者居住心理的地产项目也受到了不少购房者的追捧。以位于昌平的“畅金园”为例,520平方米的四合院总价不过270万元,单价只要5200元/平方米。

小产权房市场庞大

购房者热情不减

张女士的家原本在海淀,一家三口住在不到60平方米的小房子里。然而,今年春天,张女士把父母接到了北京照顾。原来的小房子没办法住下五口人。无奈,张女士只得将海淀的房子卖掉,在昌平买了一户100多平方米的小产权房。当被问到购买小产权是否有担忧,张女士说,“那也没有办法,这是我能买得起的房子。”

记者在多个小产权楼盘的售楼处了解到,针对100多平方米的户型,像张女士这样的刚需购房者较多。此外,还有很多带庭院的户型有不少是老人养老居住。

在小产权房的购买者当中也不乏者的身影。北京市民刘先生介绍说自己在城区已有两套房,受新政调控政策的影响,他花全款不到100万在房山买了一户200平方米、自带庭院的房子。由于刘先生买房时与村里签订的购房合同规定,若房屋拆迁,可按当时的地上物物价款与村民获得同样标准的赔偿,这让他觉得小产权房或多或少还是有所保障的。“现在小产权房房价上升得也比较快,过几年也有可能出手”刘先生说。

此外,据业内人士介绍,一些小产权房推出的“别墅项目”使得普通买房人也能够实现“别墅梦想”,这种抓住消费者居住心理的地产项目也受到了不少购房者的追捧。以位于昌平的“畅金园”为例,520平方米的四合院总价不过270万元,单价只要5200元/平方米。

据不完全统计,截至2007年上半年,小产权房面积已经达到66亿平方米。这个数字,已经占到当年村镇房屋建筑面积的20%以上。

政策打击难度大

小产权房花样翻新

近日,国土部针对“小产权房”提出了处理意见,其中包含了“对违法建设立即叫停,责令开发商停止对外销售,并采取停电停水措施;对尚未销售的和2007年12月30日以后新建、续建的房屋予以拆除”等明确而严厉的措施。

5月22日,住建部村镇建设司副司长赵晖在出席“渝洽会”时明确表示,小产权房将不会合法化。他同时透露,包括住建部、国土资源部在内的国务院有关各部门正在加紧研究,将积极出台严格的政策,小产权房治理将越来越严厉。其中,正在新建、续建的小产权房将予以拆除取缔,对政策出台前销售的已建成房屋,将进行清理。

然而,记者在对多家小产权房销售人员的采访中发现,他们无一例外地对小产权房的短期前景持乐观态度。“法不责众,政策实施起来难度大,法律规定不明确”是开发商看好小产权房前景的主要依据。位于房山区的某小产权楼盘销售人员向记者介绍,他们在3月份开盘的两栋楼已在不到两个月的时间内售罄。半个月之内还会开第四期。未来他们还会再建11栋楼的小产权住房。

在大片前途未卜的传统小产权房中,有一些以“租用”、“入会”等名义规避政策的“变异小产权房”浮出水面。

位于昌平区的“伊舍小镇”就打出了“养老产业园性质,采用会员制运作”的招牌来规避小产权房政策。想要入住的会员可与当地镇政府签订会籍协定,只需一次性缴纳会费即可入住。居住期限有无期限和五年制两种选择。

据伊舍小镇自称为“会籍顾问”的售楼小姐介绍,因为其运作模式是“会员入住”而非“卖“,所以伊舍小镇不是小产权房,不用担心被查处。“伊舍小镇”项目是北京市批13个旧村改造项目的一部分。该项目一期已经大部分售完,只有8号楼仅余数套房子。今年5月起会员才入住一期的3栋楼。如果发生拆迁,将根据会员和村里签订的协定,赔偿款归会员。

然而记者在调查中发现,国土部近期发出的18宗土地挂牌督办案件中,也有采取“入会”、“租用”的方式在集体土地上建设的小产权房项目。按照规定,该项目2007年12月30日以后续建、在建的项目应全部拆除。

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