[摘要] 回望上半年的西安楼市,新政出台后西安楼市均价屡破6000元大关,但受市场观望气氛的影响,成交量一直处于低迷状态,在市场进入6月之后,大部分房企打出优惠牌,部分有买房意向的观望者开始出手,使得6月的成交量有所回升。
回望上半年的西安楼市,新政出台后西安楼市均价屡破6000元大关,但受市场观望气氛的影响,成交量一直处于低迷状态,在市场进入6月之后,大部分房企打出优惠牌,部分有买房意向的观望者开始出手,使得6月的成交量有所回升。城北作为西安楼市的重点区域,在这个酷热7月又会有怎样的表现?
新房入市 拉动城北成交量回升
经过长时间的观望之后,近期城北区的房源有所增加,如紫薇风尚二期开盘销售、首创国际城二期认购等,同时也有部分的新项目即将面市,如海璟·台北湾。6月底城北区众多项目恢复成交,如常规项目华远君城、海荣豪佳二期、汇通国际三江苑住宅小区等,带动了城北区销量的大幅上涨。
“在新房源面市之后,前来咨询的人比以往多了些。”城北一楼盘的置业顾问告诉记者,新开盘的楼盘以小户型为主,前来咨询的多为刚性需求者,但其中也不乏一些改善型需求者。记者在售楼部遇到一对老夫妻,他们告诉记者,现在想给儿子看一套两室的小户型作为儿子结婚的婚房,同时也想给自己看一套小户型,改善一下自己的居住环境。
“房价开始有所松动之后,肯定会带动成交量的上升。”一位业内人士表示,虽然目前西安的楼市的走势并不是很明朗,但是市场上刚性需求的置业者广泛存在,需求依然旺盛。所以,新房源的面市,加上城北区域发展,肯定会拉动成交量的上升。
品牌领头 城幅优惠支撑楼市
城北作为政府的区域规划的重点,吸引众多品牌开发商入驻城北,项目也多于其他区域。在新政出台后的这段时间内,城北销量下滑明显,经过一段时间的市场僵持之后,城北的楼市开始松动,开发商放出优惠,打破观望僵局,楼市销量开始回升。
记者从西安房地产信息网了解到,6月28日城北商品房共成交327套,成交的面积为 35231.94平方米。其中,普通住宅成交296套,较27日增加了175套;成交面积为31772.49平方米,较27日上涨了187.8%;普通住宅成交均价6057元/平方米,较27日上涨了7.6%。
通过记者走访,城北目前中楼盘的均价已超过5900元/平方米,一些品牌的楼盘也作出优惠来吸引购房者。如白桦林间给出的优惠为一次性5个点,按揭4个点的优惠,中铁·缤纷南郡一次性付款和按揭,都享有97折优惠,而金源·御景华府二期虽未开盘,但现在接受,在阶段交1万元抵2万元,开盘当天给出优惠。
“在刚刚过去的6月,纵观整个整个城北的楼市,给出优惠的楼盘不在少数,虽优惠力度不一,但这却给城北楼市成交量的回升一个很好的信号。”城北一楼盘的销售经理说道,新政后的市场一直处于僵持状态,这次各个楼盘开始打折销售,给市场回暖一个很好的信号,而引领楼市的一些品牌楼盘作出的优惠姿态,对楼市的健康发展有助力作用。
区域发展 楼市依旧
区域的发展是影响房价的主要力量,城北是西安发展比较大的一个区域,记者从西安房地产信息网了解到,虽然西安目前正处于大规模城市建设期,预期房价仍有上升的空间,但城北楼市均价却在近一段时间有所下降。
据房地产信息网数据显示,上周城北区销量为54649.38平方米,环比下降13.67%;普通住宅成交均价为5295元 /平米,环比下降0.13%。紫薇地产成为上周城北销售主力,其中紫薇风尚二期本周成交44套,紫薇·希望城成交43套。上周整体城北情形较上周变化不大,成交均价继续低走。
“上述数据表明,城北均价的下降和个别楼盘的销售有很大关系。”一位业内人士表示,在市场还没有完全复苏的情况下,区域的成交量还是靠一些品质楼盘的销售作为支撑,这就导致均价在短时间内一直处于低位状态,甚至于下滑。
记者走访市场,城北的一些项目成交均价还是比较低的,如海棠花园、雅荷春天一期、天赐苑等早期项目在26周成交仅有3500元/平米左右。“这些楼盘的成交价格也间接的影响了城北的均价。”一位业内人士表示,个别楼盘成交量只能短时间影响城北的均价变化,但这些并不能影响整个城北楼市的发展,“从长远来看,城北整体的后续发展还是很大的。”
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