[摘要] 西安市上半年房地产市场运行情况昨日公布:上半年商品住房成交均价5713元/平方米,同比增长23.8%;受新政影响,西安市6月商品房量价齐跌;预测,西安房价涨势或将得到遏制……
西安市上半年房地产市场运行情况昨日公布:上半年商品住房成交均价5713元/平方米,同比增长23.8%;受新政影响,西安市6月商品房量价齐跌;预测,西安房价涨势或将得到遏制……
据介绍,1至6月,西安市商品房销售面积599.35万平方米,同比增长22.93%;商品房住宅销售面积536.29万平方米,同比增长19.2%。而商品房成交均价6057元/平方米,同比增长26.56%;其中商品住房成交均价5713元/平方米,同比增长23.8%。此外,1至6月累计新批准预售面积648.79万平方米,同比增长38.84%;其中商品住房面积545.16万平方米,同比增长38.41%。
经适房竣工面积92.22万平方米
今年1至6月,经济适用房新开工面积118.74万平方米,竣工面积92.22万平方米,完成15.39亿元,分别完成全年任务的65.94%、61.48%、69.95%。新增加廉租房租金补贴保障户数1016户,完成全年新增保障户数的69.49%。累计保障户数17944户,达到保障目标任务的97.57%。高新区、经开区两个廉租房项目主体封顶,矿山路、浐灞生态区、曲江新区等三个廉租住房项目正在进行主体施工,五个廉租房项目完成44834万元。米家崖廉租房项目26万平方米(5200套),已经开始动工。
新政致6月商品房量价齐跌
6月份,全西安市商品房销售面积84.88万平方米,同比降低23.59%,环比下降14.99%;其中商品住房面积74.65万平方米,同比降低28.81%,环比下降18.81%。而商品房成交均价5956元/平方米,同比增长21.06%,环比下降4.38%;其中商品住房成交均价5506元/平方米,同比增长15.65%,环比下降6.05%。
从市场运行数据可以看出,西安市6月商品房市场受调控政策影响,成交量及成交价格环比均有所下降。商品房住宅均价重新回落到6000元/平方米以下,楼市调控政策影响显现,市场观望态势较浓。
房价涨势将得到遏制
西安市住房保障和房屋管理局相关分析,虽然西安楼市的刚性需求很大,新政出台后市场不会在短时间内出现大幅跌价,但房价涨势很有可能因此得到遏制,大多数购房者看好后市。对以、投机的购房者来说,首付上调、二套房贷款提高增加了成本,会迫使其放弃购房计划,从而促使西安楼市逐步回归冷静,价格日趋理性化。对开发企业来说,虽然政策效果释放会有一定的延后性,但对一些功能更强的楼盘而言,客户减少必将使楼盘销售受到影响。同时,新政影响到二手房市场,一定程度上会缓解现在市场供不应求的状态。
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