[摘要] 楼市调控政策出台两个月,与新房相比,青岛市二手房的成交量下降更为明显。在买卖双方的博弈战面前,二手房中介的日子开始难过。
楼市调控政策出台两个月,与新房相比,青岛市二手房的成交量下降更为明显。在买卖双方的博弈战面前,二手房中介的日子开始难过。
记者采访发现,二手房中介的调整迹象已经开始显现,有的关门歇业,有的开店扩张,有的加大租房业务量。业内人士分析,本轮楼市调控政策或将导致二手房中介重新洗牌。
关门歇业
“光我知道的,就有四五家店关门了。"6月17 日,位于田家花园小区的金瑞达房产老板韦宏军说,“目前,市场处于观望期,卖出房子的中介很少很少,日子不好过。"据韦宏军了解,同样位于田家花园的玺景地产大润发分店开店不久,就赶上楼市调控政策出台,卖不出房,老板抵挡不住房租压力,打出了转租的广告。
由于位置独特、交通便利、生活方便,南京路和宁夏路交界处的大润发二手房交易活跃,围绕着田家花园、八大湖小区、绍兴路社区等几个大型居民小区,周围共开有 60 多家房屋中介,这些中介大都面积不大,只有二三十平方米,多数为家庭店、朋友店。
在楼市调控政策下,这些因前两年行情好而蜂拥开设的房屋中介日子越来越不好过,许多中介五六月份都是零成交。
位于该区域的广通达房产5月份成交0套,6月份成交1套。“不仅成交量没了,咨询量、看房量也很少。”广通达房产一位李姓工作人员表示,“与三四月份相比,生意冷清多了,那会跟疯了似的,有套好房立马就给抢走了。”去年以来,大润发房价上涨迅速,田家花园每平方米上涨了5000多元,从去年的约9000元/平方米涨到现在约14000元/平方米。
新丰泰房产老板王红表示,楼市调控对房屋中介是好事,因为房价疯涨已经影响到房屋中介的健康发展。“涨的太快,购房者买不起了,卖房者心态也不健康,老觉着房价还要涨,有的都谈好了又提出,有的签了合同再毁约。”
开店扩张
有的中介关门歇业,一些品牌中介却在筹划利用调整期开店扩张,据记者了解,太平洋房屋、21 世纪不动产等品牌中介五六月份都有新店开张。
21 世纪不动产青岛区域分部总经理刘刚介绍,在调整期开店,租金相对,在此期间加紧培训锻炼员工队伍,吸揽人才,等到市场好转的时候,有助于占据市场主动。
太平洋房屋山东总部总经理林宪周表示,在不景气的时间段开店,主要是因为对二手房市场长期看好,“土地资源十分稀缺,新房越盖越少,二手房的交易长远来看只会越来越好。”
据林宪周介绍,太平洋房屋2006年以加盟店模式进入青岛二手房市场,2009年,趁着楼市的火热期,太平洋房屋已相对较低的加盟费开始迅速扩张,目前,在青岛已有 80多家店面。“今年以来,太平洋房屋已经在青岛开了25家店,争取今年店面达到100家。”
“就目前来说,市民购买二手房时选择品牌中介已经是趋势。”林宪周表示,“毕竟,相对小中介,品牌中介信誉更好、服务更专业。"
据刘刚观察,在本轮楼市调控政策下,青岛的二手房中介已经出现关门现象,随着调控的深入,观望期加长,青岛的二手房中介市场面临重新洗牌。
转售为租
在二手房出售大幅下降的情况下,一些中介开始加大租房的业务量,以“转售为租”应对市场低迷。
“实在不好卖,那就先租出去吧。”6月18日,周女士来到位于香港中路的一家房屋中介,当得知自己位于中国海洋大学浮山校区的房子挂牌后少人问津时,周女士作出了出租的决定。“现在市场不好,也不知道什么时候能好转,但是房子不能老这么闲着啊,只好先租出去了。"周女士告诉记者。
在楼市僵持阶段,许多卖房者一改以往“只售不租”的信条,把目光投入租赁市场。林宪周介绍,目前,有 20% 左右的卖房者开始将滞销的房屋用于出租,未来几个月,如果楼市依然没有明显好转的话,将有更多的卖房者步入出租大军。
在此情形下,许多房屋中介都加大了租房的业务量。由于五六两月只成交了一套住房,广通达房产现在主要从事租房业务。据该二手房中介李姓工作人员介绍,因为处于学生放假时间,现在租房的业务量也不是很多。“成交量大幅减少,中介总得想办法,租房业务虽然挣得少,但是总能抵消部分经营成本。”(记者 梁旭日)
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