[摘要] 最近北京楼市成交量停滞不前,房屋登记量也普遍下滑。而在办理类型上,原本吃香的二手房登记下滑近半,而抵押贷款登记反倒上升至主角地位。
最近北京楼市成交量停滞不前,房屋登记量也普遍下滑。而在办理类型上,原本吃香的二手房登记下滑近半,而抵押贷款登记反倒上升至主角地位。
根据北京朝阳区房屋登记大厅的统计数据,在目前每天400件左右的个人登记业务中,房产抵押贷款登记已经占了半成,比新政前增长了30%。而根据北京一家担保公司的统计,新政后的两个月来,房产抵押款环比增加近20%。
对于房产抵押款在近期内的大幅增加,业内认为,主要原因还是受楼市新政的影响。因为调控政策中通过提高首付比例和增加贷款利率的方式,增加了房产的成本,而且将一部分首付资金不足的消费者拒绝在了购房的门槛之外,而房产抵押贷款能够为购房者解决短期资金问题,从而被很多购买者使用。一般来说,进行房产抵押的消费者大多以刚性需求的用户为主,当然,其中也不乏一部分客。
不过,房产抵押贷款的大幅增加也已经引起了银行的注意。北京各大银行现在已经渐渐收紧对房屋抵押消费的贷款,加强对贷款用途的核查和监控,而且贷款利率一般都要上浮10%左右,以防止客利用抵押抄底。利用抵押款购买第二套房或第三套房的“曲线”策略,将遭遇到银行的“中途拦截”。
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