[摘要] 过去,贷款买房的市民都想着在原来房价的基础上降一些,去房产交易时,可以少缴纳契税。然而,近来却有一部分人选择“抬高”房价。
过去,贷款买房的市民都想着在原来房价的基础上降一些,去房产交易时,可以少缴纳契税。然而,近来却有一部分人选择“抬高”房价。
记者采访中发现,烟台近期出现了一部分贷款者,在向银行申请住房贷款时,不仅没有压低房价,反而千方百计“抬高”房价,最终目的就是为了多申请一些贷款,但这种方式埋有隐患。
贷款者:“提高”房价多贷款
6月15日上午,记者走访市区两家二手房中介公司发现,虽然是端午小长假,但是来中介公司看房的市民并不多。由于受新政的制约,一部分原本打算购买二套房的买家,因为凑不成首付,不少买房者不得不暂时搁浅购房计划。此时,有个别中介工作人员为了完成销售业绩,开始鼓动买家在原来房价的基础上,略微“抬高”房价,可以从银行里申请到更多的贷款。
买卖双方要签订两份合同,一份为“阳”,即交给房地产交易已经做高房价的合同;一份为“阴”,是卖房者与购房者签订的一份秘密补充协议,声明并没有付那笔多出来的钱,上面是真实的房价。
银行:把关不严就可能被“钻空子”
做高房价的二手房申请贷款能否通过银行严格的审核?
6月15日,记者先后来到光大银行、兴业银行等多家银行,询问如何申请二套房贷款办理业务。“我们银行有一份评估表,对申请贷款的二套房有严格的准入制度,而且我们会对申请贷款的住房进行多次评估。”一家银行的工作人员说。她表示,目前,她们还没有遇到过报高价格的二套房贷款。
对于过高的二套房贷款额,银行往往采取谨慎的态度办理。一位业内人士表示,目前,二套房贷的额度在日趋紧缩,对于贷款额度抬高的贷款,很多银行都不会办理。由于近期楼市走势不明朗,银行会认为这种房贷的风险过高。
一名银行工作人员透露,各家银行对二套房贷款的审核门口高低不一,虚高的二套房贷在个别对贷款审核不严格的银行有可能钻到“空子”。
律师:“阴阳合同”不受法律保护
从表面上看,做高房价申请贷款似乎是有利可图,是应对二套房贷款首付提高的好点子,但是这种方式却埋有潜在的隐患。
“这种损害第三者,也就是银行利益的行为是不受法律保护的。因此,当买卖双方产生争执的时候,这份私下拟定的合同没有任何法律效力。”中亚顺正律师事务所姜希扬律师说,做高房价主要是为买方多贷款,对卖方并没有益处,他们往往约定做高房价所增加的税收部分由买方承担。
当双方产生纠纷,在出现两份价格不一的合同时,对买方来说,当然主张价格低的合同,而卖方正好相反。“万一房东坚持要让买家按照提交房产交易的那份合同付钱,而‘阴合同’,也即私下签的那份合同又不受法律保护,买家利益有可能受损。”姜希扬说,目前,因为贷款抬高房价的官司在港城只属于个别现象。
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