国家统计局10日发布的数据显示,5月份70个大中城市房屋销售环比涨幅创14个月来的新低,商品房销售面积和销售额环比下降15.8%和25%,房价同比涨幅则是14个月来首次出现回落。
上市房企近日公布的销售业绩也佐证了5月份是开发商集体的“滑铁卢”:就销售面积和销售额而言,地产龙头企业万科环比分别下降25.8%和34.5%;复地集团环比下降41.6%和32.6%。在港上市的房企富力地产、碧桂园、保利香港5月销售额环比分别下滑49%、27%和17%。据中银国际统计,5月份在港上市房企销售额平均下滑了37%以上。
目前,一些房企已陆续打折销售,各方对房价下降的预期进一步增强。在此形势下,市场是否会迎来潮?
高房价呈现松动迹象
房企为何自降高房价?一些企业称,本是公司既定的销售策略,跟调控没有直接关系,公司的现金流十分充裕,促销正好是趁市场低迷之际巩固“地盘”。
恒大地产总裁夏海钧则认为,目前国际资本市场对房地产企业境外融资的窗口已经关闭,国内银行信贷也逐步收紧,再加上销售没有有效的增幅,对房地产企业的现金流会造成压力。如果不,销量会下滑,房地产企业的资金压力会逐渐增大。
多家证券机构认为,尽管目前多数开发商“不差钱”,但严格的信贷政策将把销售量限制在较低水平,现金回流的大幅减缓将迫使开发商;另外,土地税的从严征收也将使得开发商的资金链进一步绷紧,是开发商快速回笼资金的必然选择。
事实证明,促销对回笼资金十分有效:5月6日至5月31日,恒大地产日均合约销售金额比促销前攀升约110%,日均合约销售面积比促销前攀升约134%,而5月销售均价相比4月只降低约6%。
楼市或迎来新一轮潮
眼下市场关注的是,随着个别房企的带头,楼市是否会出现大规模的风潮?
关键的问题在房企的资金。截至去年年底,房地产企业销售额达4.39万亿元,只完成3万多亿元,开发商手里约有1.8万亿元现金。如果按照一季度销售情况看,虽然增幅有所下降,但是当前银行信贷和销售回款增幅仍属较高水平,大企业的现金流没有受到多大影响,资金依然充足。
杨红旭认为,开发商暂时不差钱,但多数企业难以承受半年不卖房的压力。另外,部分一线地产商还有战略目标,比如通过促销扩大市场占有率,从而在愈演愈烈的竞争中处于有利位置。他认为,接下来会有越来越多的开发商加入到的阵营中来,“现在肯定优于到第四季度”。他认为,房价拐点将加速出现。4月份,70个城市的房价环比3月份上涨1.4%,5月份环比涨幅只有0.2%,6月份有可能接近零增长,7月份出现负增长的概率很大。
上海市房地产业协会一位负责人10日对记者表示,4月份上海一些楼盘开盘时,还仅是限于“不”,结果成交遇冷,全部“踏空”,这说明很多开发商的定价策略是有问题的。他认为,一些房企销售是明智之举,打折楼盘的热销就说明了这一点,“开发商必须认清大势,调整心态和策略。”
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