[摘要] 上周六,国家3部委联合公布期盼已久的个人房贷中第二套住房的认定标准。昨日,武汉多家银行表示,尚未收到此文,但从已获悉的文件内容看,部分执行难题依然未解。
上周六,国家3部委联合公布期盼已久的个人房贷中第二套住房的认定标准。昨日,武汉多家银行表示,尚未收到此文,但从已获悉的文件内容看,部分执行难题依然未解。
按建设部网站公布的第二套住房认定标准,应以家庭为单位,由城市房地产部门查询借款人、配偶及未成年子女的住房数量,并出具书面证明。
然而,目前武汉各银行与当地房管局并未联网,部分银行表示,房贷数量大,逐一派人到房管局核实费时费力。现只能由购房人自己到房管局申请开具住房情况证明。
昨日,该市房管局信息证实,当天申请开具住房情况证明者有30人左右,与平时无异。这与武汉日均商品房销售300余套的数量相去甚远。
各地房屋信息未联网,也让查询到的信息参考价值缩水。该市房管局介绍,该局信息登记的房屋信息仅包括城区和两个开发区及部分郊区,大部分郊区以及武汉市外的住房只能到房屋所在地查询。
由于银行无法查询购房人现有住房状况,绝大多数银行依然参照银行征信系统历史记录为准。
目前,该市房管局已就如何提供房屋信息与当地人行、省银监局接触,但未来是联网查询还是维持现状,房管局未作回应。
判断难:银行与房管数据打架
昨日,在“金地西岸故事”售楼部,武汉居民王女士说,自己原贷款购房自住,现已卖掉准备再买一套大房子。如果按房管局信息,其拥有房屋数为零。但按认定标准的政策,如果在银行系统中查到她曾贷款买过住房,再申请买房依然算第二套住房。
招商银行武汉分行个人信贷部总经理陈薇表示,由于银行与房管统计口径不一,一旦出现上述情况,到底是以谁为准,文件中并未说明,这给银行判断留下难题。
贷款难:3类人群被殃及
此次国家收紧房贷,提高购第二套房的利率、首付,剑指和投机性购房,但出台的二套房认定标准中有一条:借款人曾贷款买过住房的,再申请买房依然算第二套住房,这也意外加重3类正常需求群体。
目前,武汉每年拆迁房屋超过上千万平方米,曾利用贷款买房又被拆迁者不在少数,而按认定标准,拆迁后再购房却仍要被认定购第2套房。
年满60岁的老人无法获批房贷,老年人房屋被拆或卖房后,只能以子女名义贷款买房,若子女一旦曾贷过款,也难以享受购首套房的优惠。
此外,因原房屋陈旧等改善性需求购房者,同样面临加重首付和贷款利率。
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