5月上海售转租比例升 租赁房源挂牌量骤增1成

解放网-新闻晚报  作者：杨冬  2010-06-04 14:54

[摘要] 5月,上海房屋租赁指数为1221点,较上月上升5点,环比上涨0.41%。市场和中端市场走势平稳,低端市场涨幅明显。

5月,上海房屋租赁指数为1221点,较上月上升5点,环比上涨0.41%。市场和中端市场走势平稳,低端市场涨幅明显。

上海房屋租赁指数室认为,随着调控政策的延续,租赁市场将持续走热,并成为楼市新亮点。业主在等待本地细则出台之时,抛售意愿降低,纷纷将房源转售为租,全市挂牌量骤增1成以上,尤以中端房源增加比例,活跃了整个租赁市场;世博带来的短租客源,仍然成为对应的主要需求群体之一;而即将于6月毕业留沪的大学生提前寻找住处。受租赁需求旺盛的影响,不少房源租金有所上涨。

市场平稳向上

5月,上海市场租金环比上涨0.08%,其中,一室上涨0.14%,两室上涨0.09%,三室上涨0.05%。

所监测的12个区全线上涨。5月,南京东路、静安寺、徐家汇等置换型租赁需求表现活跃,部分购房者在观望之时寻求租赁过渡,上述区域5月分别上涨0.15%、0.13%和0.11%。卢湾打浦桥板块5月微涨0.08%,该板块内部分房东不急于出售,观望期无人接手就转售为租,同时基于此板块世博滨江板块,在世博期间租金也有5%的提升,且租赁成交较好。

中低端市场涨跌互现

5月,上海中端市场租金环比上涨0.11%,其中两室下跌0.02%,三室上涨0.22%。所监测的12个区中,环比上涨7个,下跌4个,持平1个。

中端市场表现较好的区域为静安、宝山和闸北,5月分别上涨0.61%、0.48%和0.35%。6月毕业季,众多留沪毕业生带来的租赁需求催热市场,如宝山、闸北、杨浦等大学集中板块,而且需求多偏向轨道房。热门区域如杨浦五角场板块,全装两房租金在3300-4000元/月,三房4500-5000元/月,适中的价格、良好的居住环境以及便利的交通受到合租毕业生青睐。目前区域内一房、小两房已经稀少。

低端市场方面,5月租金环比上涨0.49%。一室和两室租金分别环比上涨0.54%和0.44%。

所监测的12个区租金无一下跌。表现较为显著的为普陀区和宝山区,5月环比分别上涨1%和0.9%,主要体现在房和轨道小户型。宝山区轨道1号线、7号线不少毛坯次新房,租金低于老工房,吸引了中低收入群体合租;同时,不少家长为赶在租金之前,提前租好房,如房聚集的虹口、杨浦分别上涨0.6%和0.3%。