[摘要] 近日,北京土地管理部门对于土地挂牌出让方式作出细节调整,正是为了应对这种“不积极”而带来的土地流拍。北京市土地整理储备网站的信息显示,6月份,北京土地市场共有10宗土地入市交易。其中4宗带有住宅性质的土地和1宗其他类多功能用地采用招标的出让方式,而其余5宗商业金融或其他类多功能用地则采用挂牌的出让方式。
“北京的开发商对于非住宅用地一向不积极。”华业地产副总经理陈云峰昨天直言不讳。
近日,北京土地管理部门对于土地挂牌出让方式作出细节调整,正是为了应对这种“不积极”而带来的土地流拍。
北京市土地整理储备网站的信息显示,6月份,北京土地市场共有10宗土地入市交易。其中4宗带有住宅性质的土地和1宗其他类多功能用地采用招标的出让方式,而其余5宗商业金融或其他类多功能用地则采用挂牌的出让方式。
“这是针对性很强的调整。”业内人士分析,挂牌出让方式的这一变化,直指市场中并不受追捧的非住宅用地的流拍。
早在此前的5月24日和26日,北京土地市场先后共有5宗非住宅用地流拍。这5块地均采用了挂牌的出让方式,最终因为至规定的挂牌竞价截止时间仍无人报价而遭遇流拍。
“出于供地计划的完成及土地的预期,政府显然不希望看到土地的流拍。”陈云峰表示,此次对于挂牌竞价截止时间的调整,是政府针对土地市场转淡的一种调节办法,也意在保障政府的土地。
根据北京市土地整理储备公布的信息统计,截至5月31日,北京土地市场今年共成交94块土地,成交总额达599.6亿元,为去年全年土地收入的65%。
尽管截至目前北京的土地收入较为乐观,但一个明显的趋势是,从调控愈演愈烈的5月开始,开发商拿地的热情也逐渐降温。整个5月,北京土地市场中成交的经营性用地和工业用地仅有18块,占今年前五个月土地成交总数的两成,并且还出现了5块因无人报价而流拍的非住宅用地。
“北京市此前对于酒店类项目销售的禁令颁布之后,开发商对于非住宅用地的拿地积极性就更低了。”陈云峰表示,“土地从流拍到再推向市场需要一个比较长的周期,挂牌竞价截止时间如此调整之后,尽管无法改变开发商对于不同类型土地的偏好,但却可以保证开发商在想买地的时候不需要等待可以随时去买,这对土地市场来说未尝不是一件好事。”
而中指研究院相关表示,市场的淡季反而是拿地的好时机。“按照各地的供地计划,2010年将有充足的土地供应,这对于开发企业而言,无疑具有更大的选择空间。同时,预计商品住宅用地价格的全面下降可能出现在第三季度,开发企业可以拿到价位更低的地块,有助于缓解资金压力,减少未来开发经营风险。”
尽管陈云峰也认同这一观点,但他仍然表示,如今开发商都比较务实,也注重风险的控制,因此在土地市场也往往会出现“买涨不买跌”的现象,由此导致的土地淡市恐怕较难逆转。
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