[摘要] 2010年的楼市变化莫测,尤其是“京十二条”下发后,二套房贷政策史无前例的从紧,各银行将陆续开始以“认房又认贷”的标准来认定第二套房。
2010年的楼市变化莫测,尤其是“京十二条”下发后,二套房贷政策的从紧,各银行将陆续开始以“认房又认贷”的标准来认定第二套房。那么对于改善型置业升级的人群在现阶段该如何实现购房愿望?为此记者采访了“伟嘉安捷”的专业人士,指导如下:
案例:金先生是一家广告公司的客户经理,婚前曾全款购买过一套房产,现市场价为150万元。眼下,金先生的女儿即将上,需要接父母过来照顾孩子,可是金先生现在居住的小两居明显不能够满足居住需求。于是金先生想再买套大点的房子居住,金先生看上了一套总价为180万元的二手房,可是在向银行咨询时,却被告知如果其贷款买房的话,有可能会被算作是第二套房,将需要首付至少50%,利率上浮1.1倍。而因为二套房银行是以房产评估价的五成来发放贷款的,所以金先生的首付款至少要110万元,可是金先生手头只有100万元的积蓄。
分析:“伟嘉安捷”的专业人士介绍说,在“京十二条”下发前,金先生如果使用贷款再购房的话,可比照首套房政策执行。而新政下发后,根据银行对二套房“认房又认贷”的政策精神,对于金先生这种名下已有一套住房,再次贷款购房人群有可能会划为二套房,首付需50%,利率需上浮1.1倍。
支招:“伟嘉安捷”的建议,像金先生这样的置业升级人群可以通过抵押款缓解资金压力。金先生有两种购买方式,对比如下表:
从上表可以看出,如果直接购买的话,金先生手头的资金不足以支付首付款。而使用抵押款的话,金先生名下的这套房产大概可以评估到120万元,抵押款购房一般可以贷到七成,也就是说金先生可以贷到84万元左右,再加上金先生的100万元积蓄可以全款购买该房产。
据了解,现在银行“先抵押后放款”的流程,放贷时间较之前有所延长后,二手房业主更倾向于全款购房人,如果全款购买的话一般可以从业主那里拿到一定的折扣。而金先生抵押中的房产还可以正常居住或出租,因此建议金先生可以将这套房产出租,用租金来冲抵抵押贷款月供的压力。
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