[摘要] “国十条”楼市新政一出,许多购房者的脚步开始放慢。但在一些毛坯房新盘受政策影响销售不温不火之际,省会几个精装修房产项目却取得了不错的销售业绩。这是否意味着省会正进入“精装修 时代”?
“国十条”楼市新政一出,许多购房者的脚步开始放慢。但在一些毛坯房新盘受政策影响销售不温不火之际,省会几个精装修房产项目却取得了不错的销售业绩。这是否意味着省会正进入“精装修 时代”?
5月20日下午,在省会裕华东路剑桥春雨(论坛相册户型样板间地图搜索)楼盘,河李老师正在看样板间,“原来的房子小,想买套大点的改善一下。2006年就看过先天下的精装房,当时每平方米才4000多元,没舍得买,遗憾了好几年。今年看了不少楼盘,吸引我的还是精装修,省事儿。”
“临裕华路的非板式楼,均价每平方米5700元,不临街的板式楼6700元。”剑桥春雨置业顾问吕先生告诉李老师,虽然项目还未开盘,但每天都有不少购房者来看样板间,目前一半的房子已被“盯牢”。
不仅有改善住房意愿的购房者看中了这类房产,对于很多年轻人而言,装修是一件费时费力的事。工作忙,如果买房后可直接“拎包入住”,那是再好不过了。
省会“80后”公务员邓磊去年刚结婚,5月20日,邓磊和爱人利用午休时间,转了几家在售的精装修楼盘。在桥西区新开盘不久的恒大城(论坛相册户型样板间地图搜索),邓磊的爱人看上了一套三室两厅的房子,可还是觉得每平方米8000多元的价格有些高。
面对邓磊夫妻的犹豫,恒大城高级置业顾问胡雪青解释:“我们是精装修,配套齐全,又是准现房,年内交房,拎个包就能入住。4月18日我们开盘天,就卖了700多套,现在1号楼已基本售完,2号楼、4号楼也在热卖中。”
“精装修时代”到来了么
石家庄楼市长期以来一直是毛坯房唱“主角”。近几年来,精装修楼盘逐渐“冒头”,尤其近段时间,有几个精装修项目集中入市。这是否意味省会已进入“精装修时代”呢?“石家庄市的‘精装修时代’还远未到来。”石家庄市住宅与房地产协会副会长兼秘书长李水源表示,在省会,精装修楼盘的量还很小,不像广州等大都市,精装修房已占“半壁江山”甚至更多。大诚房产战略发展总监李强也持同样观点,他指出,现有的精装修楼盘大多价位较高,目标客户是中人士,尚满足不了普通购房者的需求。“不论楼市冷暖,精装都是房产的一项加分因素。”李强认为,毛坯房是我国特定历史时期的产物,迟早会退出市场,而精装房则可避免“二次装修”浪费,符合低碳潮流。不久的将来,随着省会房产市场、精装住宅产品的日益成熟,市民将有望圆买房“拎包入住”之梦。“相信随着生活水平的提高,越来越多省会市民将会选择高品质的精装房。”
换与不换的煎熬
已经关注省会房价近10年的张宏,曾经自诩为这方面的“较资深人士”。
2003年,出于成家的考虑,毕业不久的张宏贷款买了二环外价格相对的套房子。“面对十几年的还款压力,我真庆幸咬牙坚持下来。”张宏没想到,2003年后,石家庄的房价直线上升。“虽然受国际金融危机影响,2008年底有点下降,但是我的房子了至少一倍。”
孩子出生后,宝宝需要照顾,上班又比较远,生活中的不便让张宏有了次换房想法。但是一看才发现:离单位2-3公里的范围内,不管是新房还是旧房,基本都在每平方米6000元上下,即使是上世纪八十年代的老房子,价格也达到了每平方米5000多元。“算了吧,宝宝还小,房价也太贵了,等等再说吧。”张宏放弃了这次换房计划。
然而张宏很快就后悔了。一年后,随着大房产开发商的入驻、万达广场等项目的奠基,石家庄市区房价又涨了。而路途较远带来的种种不便使换房又提上了日程。“这次一定要换,哪怕是再贷点款。”张宏下定决心。
终于看中一套和现住房面积差不多的房子,只是总价要高出现住房20万元。“贵就贵吧,起码以后上班、生活方便了,高出的部分可以再贷点款。”张宏想。
然而,银行工作人员的善意提醒给他浇了瓢冷水。“你能借就借点吧,现在二套房的贷款利率是基准利率的1.1倍,也就是说贷款5年以上的月息为5.4‰,而你原来的贷款月息只有3.6‰。”利率如此之高,如果20年还清,就要付出十几万的利息。
张宏迷茫了,面对现实,换还是不换?
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