[摘要] 新政来了，除非你买的是货真价实的“首套房”，否则被二套已经成为很多人的“杯具”，我们来观察一下北京的情况。
新政来了，除非你买的是货真价实的“首套房”，否则被二套已经成为很多人的“杯具”，我们来观察一下北京的情况。
>>最“杯具”的二套房
158生活播报2172：我原来有一套房，后来卖了，现在没房，再买算第几套？
如果这套房产为全款购买，出售后再买是可以享受首套房政策优惠的；如果为贷款购买，那么根据目前“认房又认贷”的二套房认定标准，即使出售后，央行的征信系统中也会留有借款人的贷款记录，所以其再购房也会被认定为二套房。
>>最“和谐”的二套房
135生活播报2856：婚前女方名下有全款购房，婚前已卖出。婚后想贷款购房，算二套房吗？
名下有住房或是有过贷款记录再购房时即为第二套房。如果婚前一方的住房为全款购买，婚前已出售，名下既无房也无贷款纪录，如果配偶方名下也无房无贷款记录，夫妻中任何一方再购房都不属于第二套房。
>>最“遥远”的二套房
134生活播报0287：我以前在外地贷款买了房子，后来卖了，五一之前又看中一套二手房，进行了网签，但房主违约，我现在又看好一套房子准备出手，想贷款，算几套？
目前范围内房屋权属交易系统并未实现联网，可能查不到外地购房的记录。但央行的个人征信系统却是联网的，只要你有过贷款记录，不论是在本市或者外地，一经查出都会算做二套房，需首付50%，利率上浮1.1倍。
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