[摘要] 近期,房地产者市场大为冷清,不少客开始瞄准私房。有置业表示,私房主要是购入后整体改造再出租或出售,而目前广州大规模旧城改造也给者提供机会,如果操作得当,回报益可超过10%。
近期,房地产者市场大为冷清,不少客开始瞄准私房。有置业表示,私房主要是购入后整体改造再出租或出售,而目前广州大规模旧城改造也给者提供机会,如果操作得当,回报益可超过10%。
由于大规模的旧城改造,以及地段等多种因此,使得私房成为市场的“香饽饽”。有置业表示,如果操作得当,私房率超过10%,甚至更高。
诱惑一:高
某业主在4年前以30万元购入德政路一间面积约118平方米的私房物业,并将该物业分拆成9个面积约10平方米的单间,独立出售。售价1.2万元/平方米以上,倘若全部售出,将收回的资金140万元左右,比当初购入价足足涨了4倍多。而在中山七路,一28平方米的私房物业,售价28万元,月租金为1400元。一次计算,率为6%。中原地产市场总监李粤湘表示,私房主要表现在购入后整体改造再出租或出售,回报益可高达10%。
诱惑二:拆迁补偿高
在越秀区西门口板块有78㎡的私房单位,售价78万元,单价为10000万元/m2。在其的诗书街一手房价为18938元/平方米。因此,者买下该单位就可以获得丰厚的拆迁回报。而记者走访发现,在越秀、荔湾区等地,目前市场一手均价都远远高于私房的成交均价。如近一年来恩宁路、东濠涌、逢源路的拆迁,私房的补偿金额单价基本在10000元/m2以上。
诱惑三:收藏价值高
普通商品房住宅,主要是出租或者转售赚取差价。但对私房而言,业主可以对物业进行一定改造。而且功能更多,除了、自住外,收藏或改造成商用物业也成为私房的亮点。
去年年底,一位东北的客购入宝源路一间面积约100平方米楼高两层的西关大屋,成交价为120万元。时隔几个月,这套单位市场叫价已经升至200万元。
指引
私房哪里找?
越秀区:主要分布在越秀南、署前路、珠光路、泰康路、中山六板块等。
荔湾区:主要在多宝路、逢源路、人民路、光复路、宝源路等。而荔湾区私房一般分为西关大屋和骑楼,面积由120~400平方米不等。
在中山八路商圈、中山五路等也有部分私房房源。
芳村等地:也有部分货源推出。
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