[摘要] 受政策调控影响,客逐渐离场。在北京的一些新小区中,大批客的房源在中介处挂牌销售,价格也比市场价优惠很多。
受政策调控影响,客逐渐离场。在北京的一些新小区中,大批客的房源在中介处挂牌销售,价格也比市场价优惠很多。然而,在这些房子中,不少都是收房后还没有拿到房产证的,出于价格诱惑,不少购房者冒险买房,但业内提醒这种交易风险很大。
无产权证新房遭抛售
新政后,中介市场也受到冲击,在亚运村某新楼盘门口,中介就地摆出房源,其中大部分是该楼盘的房源。中介人员告诉记者,这个楼盘是现房,2009年12月开盘,到今年3月已经卖完了。但是现在很多业主都在往外卖房,他们的手中收集了这个楼盘大量的房源,从60平米一居到88-130平米的两居不等。由于才收房不久,拿到房产证的业主并不多。
记者询问中介,没有房产证能否交易过户。中介人员表示,买卖双方先签订一个买卖合同,付一笔首付或者定金给业主,待房产证下来再进行网签、过户等手续,办理过程与二手房过户手续是一样的。如果原来的房子有贷款,必须先还贷再卖。如果购房者要贷款,也得在房子还完贷款解押后才能重新办理。
据我爱我家副总裁胡景晖介绍,新政之前,房地产市场性需求占比很重,每个新盘项目都会有这样的房源。“暂时没有产权的房产一般以比市场价低5%-10%的价格挂出来。”北京中原地产研究部张大伟表示,市场好的时候,暂时没有产权的房子也很好卖,因为房子供不应求,如果地段、户型各方面都比较好,价格又比市场价偏低,购房者可能会忽视交易的风险,来买这类房源。
购房者风险巨大
张大伟表示,房子拿到产权证才能交易,没有拿到产权证就卖给购房者只能算远期交易,产权证到手后才能生效。由于购房者看不到房产证,不清楚房子的具体情况,因此也有可能卖主一房N卖,购房者交了钱,却买不到房子,其中的风险巨大。
陶小姐从去年3、4月份就开始陆陆续续地看房子。由于一直没碰到合适的,所以也就错过了的时机。2009年5月,她在东四环看中了一套80多平米的两居室,室内格局很好,东西通透,社区也很大,但要到2009年9月份房产证才下来。该房子的业主是个客,他在一个单元里一起买了两套,一套已经卖出去了,而另一套也正在出售过程中。陶小姐喜欢这个房子,就与卖主签订了买卖合同,并给房主付了全款。为了降低风险,陶小姐与卖主一起到公证处进行了公证,由陶小姐代替房主将这套房子的房产证办下来,尽快过户。
虽然付完全款并拿到了房子的钥匙,但在交易后的一个月,陶小姐每天提心吊胆的,害怕卖主变卦,而自己把钱都给了房主,手中却没有任何可以保护自己权益的东西。还好房主比较讲信用,房本下来以后,与陶小姐一起办完过户后,陶小姐才算安下心来。“当时胆子太大了,现在想想都后怕,以我的经历来看,我奉劝购房人,尽量不要买还没有产权的房子,当初我拿手中的钱可选择面也很广。”陶小姐说。
事实上,在房价上涨的过程中,二手房卖主毁约的情况屡见不鲜,毁约购房者还能要回定金和一定的补偿,而在没有房产证和网签的情况下,卖主毁约的成本更低。
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