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新政后武汉房价首现下降 住房供求矛盾仍未解决

荆楚网  作者:苏永华   2010-05-20 15:01

[摘要] 连续4周武汉商品房销量持续下滑,上周全市成交均价跌至6328元/平方米,为新政后的首次下降。分析显示,这是因为郊区低价房占比增大,楼市尚未出现实质性。

连续4周武汉商品房销量持续下滑,上周全市成交均价跌至6328元/平方米,为新政后的首次下降。分析显示,这是因为郊区低价房占比增大,楼市尚未出现实质性。

  昨日,中指院华中分院数据显示,上周武汉楼市成交继续下滑,由前三周的4564套、3208套、2640套,再降至2479套。16日,全市商品房日销量仅为190套,为今年以来。种种迹象显示,成交量还将继续下滑。

处于高位盘整、小幅上涨的成交均价,上周首次出现滑落,降为6328元/平方米,比前一周下降7.58%。居高不下的房价,终于在新政后出现次下滑。

不过,成交数据显示,后湖、光谷、沌口等近郊区域新推楼盘,普遍调低了开盘价格,一定程度上拉动了销售,“摊低”了全市成交均价。汉阳湖墅观止销售负责人说,按周边楼盘现有价格,可以卖到4500元/平方米,后来由于购房人观望心态较浓,将价格调低为4000元/平方米,起价只有3380元/平方米。结果一天卖出八成,大大出乎他们预料。

中指院华中分院首席分析师李国政说,回顾历次房产新政,市场反应惊人一致:政策组合拳——买房人观望——成交量下降——开发商硬扛房价,接着是部分开发商开始促销跑路,一旦有龙头企业开始,整个市场就会随之下行,以带动销售。这一次也不会例外。

李国政认为,开发商已具有丰富的调控应对经验,走一步看一步,是大家共同的心态。公开的压力,来自项目老业主的“索赔”,使得开发商心情矛盾,想降也不敢公开说。此次新政的效果,5、6月份才会更明显。

武汉搜房网分析员潘小山认为,大量需求被赶出市场,新房交易量会逐步下降,价格也会有相当幅度的回调,但城市住房供求矛盾没有得到根本解决,未来房价仍然存在上涨压力。

标签: 新政 房价

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