北京：招标规则调整后 土地出让不再价高者得

北京日报  作者：刘宇鑫  2010-05-19 09:31

[摘要] 昨天市土地储备公布了土地“招拍挂”规则调整后的第一批土地招标结果。从房山、昌平三地块最终中标的开发商来看，北京土地出让已不再是“价高者得”。其中，配建3万平方米限价中小套型商品房的昌平区北七家地块，中标开发商金融街控股投标价在五家参加竞争的开发商中仅第四。

昨天市土地储备公布了土地“招拍挂”规则调整后的批土地招标结果。从房山、昌平三地块最终中标的开发商来看，北京土地出让已不再是“价高者得”。其中，配建3万平方米限价中小套型商品房的昌平区北七家地块，中标开发商金融街控股投标价在五家参加竞争的开发商中仅第四。

5月12日，房山区长阳镇3号地、8号地、昌平区北七家地块、延庆县地块招标出让。4个住宅地块均没有出现流标，进入到综合评标环节。

经过评标委员会的综合评标，昌平区北七家地块最终中标的开发商为金融街控股股份有限公司，成交地价为18.0733亿元。在上周开标时，该地块的底价为16亿元，参加竞标的5家开发商的报价均超过底价，的达到21.2亿元。而金融街控股的报价在5家开发商中，仅排在第四。

房山区长阳镇3号地的中标开发商为北京万科企业有限公司和中粮地产(集团)股份有限公司联合体，成交地价为9.831916亿元。当时该地块的底价为9.1亿元，6家竞争开发商的报价中，有3家超过底价，的达到11.5349亿元，而万科的报价仅第二。

房山区长阳镇8号地的最终结果则是出价的开发商最终拿地——北京建工集团以14.0211亿元的报价中标。

从昨天中标情况来看，4家中标开发商除万科外，其余都是国企。业内人士分析，当评标中的价格因素由原来的50分下降到如今的25分之后，投标开发商的企业实力和印象分占比必然会有所提高，而这正是国企开发商的所在。

开发企业算账：

盖限价商品房不亏

当昨天公布中标结果后，一家国有开发企业负责人表示，按照以往的规律，“房价减去6000元后的剩余”是开发商可以保证利润的地价。因此，昌平北七家项目对于开发商而言，还可以保证一定的利润水平。

因配建限价中小套型商品房而备受关注的昌平区北七家工业区配套住宅用地建筑面积23.5万平方米，其中包括3万平方米限价中小套型商品房。该地块招标底价为16亿元，按照金融街控股的出价计算，楼面地价达到7600元/平方米。与13500元/平方米的限价相比，开发企业完全可以实现保本。目前，该项目周边房价已经达到19000元/平方米。