[摘要] 上周日,广州楼市单日网签只有78套,成交均价更跌至8字头!“4·15”楼市新政出台满一个月,量价齐跌已成定局。数据显示,4月15日至5月14日,广州全市(十区两市)卖楼5124套,均价10641元/平方米,环比降幅分别达到21.2%和12.3%。
上周日,广州楼市单日网签只有78套,成交均价更跌至8字头!“4·15”楼市新政出台满一个月,量价齐跌已成定局。数据显示,4月15日至5月14日,广州全市(十区两市)卖楼5124套,均价10641元/平方米,环比降幅分别达到21.2%和12.3%。
签数据显示,在楼市新政出台的个月(即4月15日至5月14日),广州全市(十区两市)卖楼5124套,成交面积63.3万平方米,环比上一个同期月(3月15日至4月14日)分别下降了21.2%和27.2%。此数据无论是与同期比,还是与去年12月以来每月网签量6000-8000套比,都少了一截。
值得一提的是,“五一”后的最近16天,广州楼市成交量进一步萎缩。日均签约量不足百套的有5天之多;而一周网签量与楼市新政出台首周网签量相比下降了41.9%,降幅近半。
尽管房贷新政出台后开发商们大多表示不会卖楼,但数据显示,这一个月,广州楼价悄然降了12.3%。数据显示,4月15日至5月14日,广州一手楼网签成交均价10641元/平方米,环比上一个同期(3月15日至4月14日)的12141元/平方米,下降了1500元/平方米。
有开发商试探性
“假如成交量持续下滑,估计最快到6月开发商会有试探性的行为,尤其是届时新盘价格会比预期价格更低以吸引买家。”中原地产项目部总经理黄韬表示,最近一周,一些性大型开发商相继放出风声进行试探性,“假如开发商出现集体性行为,必然会吸引刚性买家入场,7-8月份市场成交或将出现反弹。”
经纬物业董事长区俊文也预期“未来3个月广州楼价会下降10%-15%”,但他同时强调,不会楼盘都,“有部分项目房子会跌10%-15%,也不排除不少项目价格会坚挺,例如的区域,价格下跌的空间小”。
事实上,五一后不少新推楼盘已比“吹风价”略低开盘,如保利春天里开盘低于9000元/平方米的单位,白云新盘东湖映月开盘至今成交均价仅8400多元/平方米。
下月调控效果会更明显
“效果没有那么快显现!”公共经济研究研究员韩世同说,政策都有一定的滞后性,下个月新政的调控效果将会更加明显。
广东中原地产项目部总经理黄韬建议看跌楼价的市民再等一等。他指出,成交量跌即预示着楼价很快就要跟着跌,这是大势所致。“3个月以内就要结束战斗!不会观望太久的。我预计7月份楼价会跌,而且是真正意义上的跌,并非结构性的下降!”
广州社会科学院研究员彭澎认为,目前观望情绪浓重,新政作用还未完全到位,或许还会有后续性政策来“加紧一鞭”。
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