[摘要] 最近北京房地产市场是产生了不小的震动,随着国十条和京十二条的调控,北京房地产市场价格显然出现了松动。根据我们观察,我们发现市场上有大量客抛盘退出,成交量跌入到了历史冰点。
嘉宾:罗氏传媒的蔡鸿岩董事长
中国经济研究所韩秀云教授
主持人罗旭:《天下天天谈》,天天谈天下,大家好,欢迎收看我们今天的节目。最近北京房地产市场是产生了不小的震动,随着国十条和京十二条的调控,北京房地产市场价格显然出现了松动。根据我们观察,我们发现市场上有大量客抛盘退出,成交量跌入到了历史冰点,同时以前我们所看到的优惠打折等手段又回到我们视线当中,我们不禁要问北京房地产市场到底怎么了,难道楼市的拐点真的到了吗?在讨论之前我们先看一下北京市统计局5月13日发布的数据。
小片 楼市交易降温 房价继续上行
北京市统计局公布:1至4月,全市销售商品房522.9万平方米,同比下降3.5%。销售商品住宅383.2万平方米,下降17.7%(一季度与上年同期持平);其中,4月份销售商品住宅118.7万平方米,下降41%。尤其是4月下旬以来,交易量明显收缩。北京市房地产交易管理网数据显示,4月下旬商品住宅销售日均签约套数仅为291套,远低于4月上中旬460余套的平均水平。
但是就在这个数据公布前三天的5月10日,亚豪机构发布的数据显示,5月3日-9日的一周里,北京市商品住宅整体成交均价为16898元/平米,和本轮楼市新政出台前一周(4月4日-11日)相比,成交均价下降了7744元/平米,降幅达31.43%。
主持人罗旭:刚才我们看到小片当中有两组数据,听起来有点矛盾,现在有点雾里看花,首先我们请教罗氏传媒的蔡鸿岩董事长,蔡董您觉得这两组织数据,到底我们应该怎么来看,到底楼市是在升还是在降?
蔡鸿岩:肯定是在降。
主持人:肯定在降。
蔡鸿岩:整体的升,因为统计局统计了上个月整体的一个数字,亚豪机构提供数字是后半个月的数字。
主持人:所以统计时间上不一样。
蔡鸿岩:统计时间,再有一个,房价我们看分不同类别,二手房和商品房,现在二手房房价已经明显下调了,望京的房子甚至有从330万一下让价让出了一百万,230万,这个房主要卖房,二手房价确实在跌了,像望京、通州这些地区,是典型下跌的板块。而商品房现在大部分开发商现在还处于一种观望状态,并没有主动,除了通州有一些楼盘主动一些促销手段在使用之外,现在我们还没有看到明显的商品房,但是从市场规律来说,二手房下降速度,量价齐跌,而且下降幅度比较大的话,它已经把商品房已经放置在一个悬空的状态,这些商品房它要想实现成交的话,除非发展商本身不着急卖房,他要能扛得住,他要扛不住想卖房的话,想走货就必须相应要去追二手房房价,他才能够形成一个成交。
主持人:我们今天还请到了中国经济研究所韩秀云教授,韩教授您是平民百姓的经济学家,对于很多想买房的人来说,现在很高兴,因为房价在降,那您怎么看待这样一个房价下降的趋势?
韩秀云:我觉得暂时别太高兴。
主持人:别太高兴,为什么?
韩秀云:因为这个东西涨也是疯涨,涨房价在涨的时候也是疯涨,08年底的时候大家心里很难受,到09年季度时已经疯涨起来了,所以现在正在一个途中,如果现在双方,刚才听蔡总讲还在僵持阶段了,为什么(城龙新的),包括我们商品房大地产商都不动说我有资金我怕啥,我抗着,我卖了之后现金还不如拿着房子好,所以我不动,所以现在买卖双方博弈的时候,这种状况之下,二手房刚开始有人已经开始降了,苗头已经出现,可是它是在通州,在燕郊,在边上,还没动,所以这时候大家,我觉得还是选择观望一下比较好。
韩秀云:买方在观望,卖方也在观望。
主持人:都在观望,处于一个博弈的状态。我们这边还看到一个消息,坐拥二百亿元现金的地产大王恒大地产宣布,在售楼盘一律八五折,这个举动被大家解读为楼市最强有力的信号,我们来看一下相关的背景。
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