[摘要] 在乌鲁木齐市五级地别上的两宗住宅用地,房企以超过起拍价347.19%的价格竞得,创下同级别土地拍卖价格的新高。
在乌鲁木齐市五级地别上的两宗住宅用地,房企以超过起拍价347.19%的价格竞得,创下同级别土地拍卖价格的新高。
12日,市国土部门对外宣布,在该局举行的国有建设用地使用权挂牌出让竞价会上,两宗挂牌地块起拍价分别为1000万元和1670万元的住宅用地,经多轮角逐,最终被企业以4500万元、7440万元竞得,平均成交价305.84万元/亩。
业内分析,这个地价可以说是乌鲁木齐五级地别上目前的出让价,由于这两宗地块相对其他住宅用地减少了拆迁补偿、人员安置等难题,因此颇受地产企业的青睐。
另据了解,这两宗土地周边2009年的多层住宅均价为3323元/平方米,以该宗土地2.0的容积率计算,折合楼面地价约为2294元/平方米,如果项目建筑成本按2100元/平方米计算,项目的成本价就在4400元上下,而按照40%的毛利率来算,项目开盘售价就在6100元/平方米左右。
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