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"青岛版房产新政"实施半月 住宅成交量明显回落

齐鲁晚报  作者:宋珊珊   2010-05-11 15:18

[摘要] 4月26日“青岛版房产新政”推出,对二套房、外地客等做出了诸多限制。新政实施已经半个月,青岛住宅成交出现明显回落,10日,记者采访发现,开发商还没有大举之势,只有少数楼盘微调价格试探市场,买卖双方再现2008年时的博弈状态。

4月26日“青岛版房产新政”推出,对二套房、外地客等做出了诸多限制。新政实施已经半个月,青岛住宅成交出现明显回落,10日,记者采访发现,开发商还没有大举之势,只有少数楼盘微调价格试探市场,买卖双方再现2008年时的博弈状态。

  10日,记者采访发现,“青岛版房产新政”出台半个月后,青岛开发商对于价格问题敏感,还没有一个楼盘正式宣布。有些楼盘采取变相招揽客户,微薄让利试探市场。位于崂山区的鲁信长春花园80平方米精装单位不分楼层,采用一口价的房价,从底层到顶层全部12500/平方米,并赠送车位,价位上相比之前优惠不少。位于合肥路的新海园品阁90-100平方米套二户型在售,均价14000元/平方米,5月10日之前购房每平方米优惠100元。海逸景园则推出5月4日至11日一次性付款可享受9.7的折扣,折后9500元/平方米起价。开发区朱雀台均价9000元/平方米,现在购买每平方米优惠100元。康大风和日丽表示优惠可以面谈。竹韵山色二期则表示首付50%以上有优惠。

而很多市民则因为严格的二套房贷规定,放弃购房计划。市民李女士告诉记者,本来计划换套套三的大房子,改善一下住房环境,但是二套房贷利率提高,每个月要多支出一大笔利息,所以放弃了近期购房计划。“还是再等等吧,说不定房价还会降,到时再买更划算。”记者从青岛国土资源和房屋管理局获悉,进入5月,青岛新房和二手房成交都出现大幅下降,新建商品房相比3月份的日成交300多套,近几日的单日成交量很少超过200套,二手房降幅更明显,3月每日成交都超过百套,而现在单日成交难超半数。

青岛楼市人士张百忍分析,国家出台抑制房价新政后,青岛也推出了自己的新政,对于房地产的打击面很广。但是因为政策刚出台不久,开发商不愿意主动,因资金充足暂时不缺钱,所以观望起来。普通市民希望房价下跌,也观望市场。

“2007年国家出台调控楼市的9·27新政,直到一年后2008年年底房价才大幅下降,这次新政的效果也不会马上显现,还得等到下半年才能看得出来。”张百忍表示,开发商不到最后不会轻易,这场买卖双方的博弈还得看谁最能熬得住。

标签: 房产 新政

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