新政效果持续买卖双方观望 北京楼市"结冰"

新民晚报  2010-05-10 17:03

[摘要] 4月起,房地产调控的重拳终于落下,“新国十条”等相继出台,而住建部、银监会等职能部门相应政令已先期启动,频率之大,涉及面之广前所未有、始料未及,堪称最严厉的房地产宏观调控。

4月起,房地产调控的重拳终于落下,“新国十条”等相继出台,而住建部、银监会等职能部门相应政令已先期启动,频率之大,涉及面之广前所未有、始料未及,堪称最严厉的房地产宏观调控。

4月30日,广受关注,被称之为“具有示范焦点意义”的《北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》重磅发布,“京版国十条”比“新国十条”更细化更明确。

北京的房地产调控严政推行一周多,情况如何呢?公开数据显示,本轮调控效果正在部分区域显现,以通州为首的郊区房价由领涨变为领跌,部分新楼盘降幅在每平方米2000元人民币上下,而中关村等楼盘销售并未受到新政的冲击……记者走访了位于北京东西南北中五大区域的21世纪不动产、我爱我家等多家房产中介公司,勾勒出一个调控初期的市场反应:房价虽有小幅回落,但市场观望气氛浓厚,北京楼市渐入冰川期。

京东价格松动,小有回落

根据21世纪不动产的检测数据显示,在新政策出台的一周内,八通线沿线的二手房源出现了10%至15%的增长,区域房价已经开始松动。总价高的大户型,均价相比新政出台前普遍出现了每平米近千元的,降幅约为5%,相对坚挺的小户型也出现了一万元上下的让利,目前市场处于买卖双方观望对峙期。

京西 刚需旺盛,抗跌性强

目前中关村周边二手房的均价在3万元/平方米左右,相比于年初上涨了3000元/平方米。新政出台后区域房价虽有小幅滑落,但并不明显。由于中关村周边房地产有房的特殊性,此类刚性需求稳定,抗跌性较强。有一个佐证是,金融危机后全北京市二手房成交量下跌近13%,但名校云集的海淀区二手房成交量却逆市上涨了2%。

京南 房源略增,价格企稳

以亦庄为例,从去年初至今,保持了平稳的上涨态势。相比年初,区域整体均价上涨了2000元至3000元/平方米,新政出台后虽然房源有所增加,但并未出现明显的。由于今年年底前轻轨亦庄线将通车,哪怕房价已逼近1.8万元/平方米的高位,新政出台也只是让新房价格上行趋势减缓,但房价的回落空间相当有限。

京北 略有下滑,双方观望

今年几大热点地块的拍出,使望京楼市普遍上涨了1000元/平方米,很多业主在新政出台前仍在待涨。

新政出台后,望京地区二手房房源比新政出台前增加了一成多,价位虽略有下滑,但仍处高位,并未出现低价抛房的现象,近期区域内出现大幅的可能性并不大,买卖双方观望气息浓厚。

京中 房源稀缺,价格稳健

相对于远郊,北京三环以内的房价受新政影响最轻,房价不仅相对稳健,甚至仍会稳步上升。究其原因,大致是因为三环以内的房源并不属于北京房地产的热点成交区,性需求较少,成交量一直就不大,外加区域稀缺的房源以及优越的地理位置,都是对房价有力的支撑,即便在2008年楼市冷淡的时候,也没有明显掉过价。