网易财经5月5日讯随着4月中旬一系列房地产调控政策出台,4月后半月北京商品房买卖市场急剧下行,而与之相对应的是,房屋租赁市场则在供需两旺的支撑下,逆势上扬。
供需两旺
4月17日,国务院发布遏制房价过快上涨的“新国十条”调控政策后,北京商品房买卖市场成交量骤减。据北京房地产交易管理网数据显示,4月上半月的交易量要明显高于下半月,其中期房住宅分别成交套数是6630套和3816套,后半月降幅达42%。而二手房新增客户需求,也在14日后的半个月里下跌了8成。
而与之相对的是,据北京中原三级市场研究部的数据显示,4月北京房屋租赁成交持续活跃,尤其是新政出台之后,4月19-25日一周内租赁成交量环比上周(4.12-4.18)上涨25.9%,同期二手房网签套数降幅达31.11%。
与此同时,4月租赁房源量环比3月同期上涨3.6%,租客求租量环比也呈微涨之势,而在往年,4月都为租赁市场的季节性淡季。据中原地产某分行反映,新政出台之后分行客户看房量明显减少,成交量下降,但由于租赁市场需求比较旺盛,“买卖冷”转为“租赁热”,接待量依然较活跃。
北京中原三级市场研究部分析人士认为,4月(尤其下半月)房屋租赁成交持续活跃,主要原因有以下几个方面:一是租赁房源充足,面对房产政策越收越紧,少部分业主出现恐慌和着急出售情况,但与此同时,一些不着急出售的业主则占据更大比重,并开始由买卖市场转向租赁市场,即“转售为租”;其次,大部分准购房者,在新政出台之后开始不着急买房转向租赁市场;最后,目前一些区域租赁到期,市场中换房的客户较多。在此背景下,租赁市场成交持续活跃。
4月租金涨1成 远超房价涨幅
在租赁市场供需两旺的支撑下,4月北京单套房租均价由3月的2055元上涨到2360元,涨幅达14.8%,远超同期房价的上涨幅度。
其中,通州区再次成为租金涨幅最快、租赁交易最活跃的区域。
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